Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero 2378, San Bernardo

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero 2378, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 8% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 2378.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 1.0001.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 48.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 961
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN COMPLEJO "VENECIA VI" unidad de 3 ambientes con espacio vehicular y parrilla ubicado en calle Santiago del Estero 2378 A seis cuadras del mar, cinco del centro y una de Av. Tucumán Consta de: • LIVING COMEDOR AL INGRESO • COCINA INTEGRADA • DORMITORIO PRINCIPAL CON VENTANAL • BAÑO COMPLETO • SEGUNDO DORMITORIO CON VENTANAL Y ESPACIO PARA PLACARD • BALCÓN CON PARRILLA Y LAVADERO • ESPACIO VEHICULAR ASIGNADO TORRE FRENTE: Disponible unidad del lado derecho Segundo piso ___________ U$S 44.000 Ambientes de amplia luminosidad CONTACTATE CON NOSOTROS Y PROGRAMAMOS UNA VISITA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.491/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 335.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 335.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 2378

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Don Mateo5 min · 338 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 357 m
Disco · Santiago del Estero 26906 min · 413 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 301 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica8 min · 531 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Familia9 min · 594 m
Plaza San Juan Bosco9 min · 598 m
Paseo de los Artesanos11 min · 707 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico4 min · 253 m
CSB ORO · centro de salud · privado8 min · 510 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado8 min · 512 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 2378, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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