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Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2872, San Bernardo
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 21.263 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2872, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Esta en lo normal

Pide USD 39.000, un 3% menos que lo normal entre los 571 departamentos de 2 ambientes en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2872.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.054lo normal · 1.0881.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 40.238
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.089
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Tykal les presenta en esta oportunidad un excelente departamento de 2 ambientes con cochera ! Ubicado en una zona tranquila , pero a la vez a pasos del centro y solo 4 cuadras de la playa . El departamento se encuentra en un primer piso por escalera , y posee las siguientes caracteristicas : Living comedor con balcon terraza y vista a la cochera. Cocina separada . Gas natural. baño completo. dormitorio con balcon terraza que se comunica con el living ,. cochera descubierta . Bajas expensas . Superficie cubierta ; 37 dm2 Balcon : 7.56 dm2 Superficie total : 45 m2 No deje de visitarlo!! CONSULTENOS!! a nuestra linea de whatsapp + 54 9 Ver datos 99 Tykal Graciela Silvana- Martillera Pùblica & Perito Judicial MAT. Nro. 1121 • TIII- Fº 443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2872

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera3 min · 183 m
Disco · Santiago del Estero 26905 min · 350 m
Galeria Paseo del Este7 min · 424 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 851 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica14 min · 871 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos4 min · 226 m
Plaza de la Familia4 min · 261 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado5 min · 293 m
CSB ORO · centro de salud · privado7 min · 470 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 42.000USD 39.00024 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 42.000 → USD 39.000-7.14%

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2872, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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