Departamento 2 ambientes en venta en Diagonal Estrada 445, San Bernardo

Departamento 2 ambientes en ventaen Diagonal Estrada 445, San Bernardo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 12% menos que lo normal entre los 502 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Diagonal Estrada 445.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 974lo normal · 1.1041.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 41.966
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.094
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes con balcón cerca del mar en San Bernardo Ubicado a 3 cuadras del centro de San Bernardo del Tuyú, este departamento ofrece un cómodo espacio ideal para vivir o vacacionar. Situado en el tercer piso por ascensor del edificio en Diagonal Estrada 445 Cuenta con: Living comedor con balcón al frente Cocina semi-integrada Baño completo Dormitorio con placard empotrado Se encuentra en una zona residencial tranquila y en cercanía al centro. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad ideal para quienes valoran la comodidad en un entorno costero. Coordine su visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 331.731 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.731/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diagonal Estrada 445

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrera8 min · 530 m
La Nona10 min · 652 m
Disco · Santiago del Estero 269011 min · 699 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica7 min · 423 m
JARDIN DE INFANTES SAN BERNARDO · inicial · privada15 min · 967 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos7 min · 440 m
Plaza de la Familia9 min · 545 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado10 min · 665 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 826 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diagonal Estrada 445, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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USD 37.000
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