Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2954, San Bernardo

Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2954, San Bernardo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 9% mas que lo normal entre los 542 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2954.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.1011.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 38.551
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.081
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en San Bernardo, Partido de la Costa. A pasos de Av. San Bernardo, a 3 cuadras de Chiozza y a 4 cuadras de la playa. Cercano a los principales comercios. Se encuentra al contra-frente, con excelente iluminación y ventilación y alejado de los ruidos de la calle. Dispone de un cómodo living comedor con salida a balcon, cocina independiente, baño completo y dormitorio con placard. Muy buen estado. venta equipado/amueblado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catamarca 2954

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Artesanos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carrera4 min · 266 m
Disco · Santiago del Estero 26907 min · 442 m
Galeria Paseo del Este8 min · 508 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 JUAN CARLOS CHIOZZA · inicial · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica14 min · 919 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica15 min · 939 m
Espacios verdes
Paseo de los Artesanos4 min · 252 m
Plaza de la Familia5 min · 323 m
Salud
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
CSB ORO · centro de salud · privado9 min · 562 m
UNIDAD DE REFUERZO SANITARIO SAN BERNARDO · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 2954, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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USD 42.000
Departamento en venta
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