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Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes con Terraza Como Nuevo!.

Av. Tucuman Esq. Mensajerias · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
70 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Piden de mas

Pide USD 44.000, un 20% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Tucuman Esq. Mensajerias.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.257lo normal · 1.0499491.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.729
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.029
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Bernardo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[MININI-524] Departamento de 2 ambientes con terraza y parrilla Excelente ubicación en San Bernardo Oportunidad única: departamento de 2 ambientes ubicado en 1° piso por escalera, al frente sobre Avenida Tucumán, una de las principales arterias de la localidad, con gran movimiento comercial y a pocos metros del mar. La propiedad se destaca por su amplia terraza privada con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, reuniones y momentos de descanso. Cuenta además con espacio vehicular descubierto y se vende totalmente amoblado, listo para habitar o generar renta desde el primer día. El departamento posee muy pocos años de uso, lo que garantiza un excelente estado general. Ubicación estratégica, cercana al centro y al mar Muy luminoso Ideal para vivienda o inversión Sin expensas (gran diferencial) Una opción perfecta para quienes buscan comodidad, buena ubicación y bajos costos de mantenimiento. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento, Teléfono Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Tortugas · San Juan 21009 min · 547 m
El Autentico9 min · 560 m
Don Mateo10 min · 609 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica9 min · 565 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica14 min · 874 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica14 min · 887 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco4 min · 252 m
Plaza del Bosque5 min · 331 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Tucuman Esq. Mensajerias, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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