venta
USD 45.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
San Bernardo·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Catamarca 2031, San Bernardo
USD 38.000
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Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Catamarca 2031, San Bernardo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Bernardo
Pide USD 38.000, un 11% mas que lo normal entre los 395 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 2031.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 1.0719671.254
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 34.286
- Tamaño normal
- 34 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 167 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.034
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
#TYKAL VENDE Con una buena ubicación !!! En esta ocasiòn les presentamos un inmueble ubicado sobre calle Catamarca N° 2031 , se encuentra en 3º26 , conforme al Edificio Sabatino IX.
Se encuentra a 400 m del mar , y a metros del Plaza Don Bosco; su acceso es por escalera, el edificio no cuenta con ascensor.
Sus comodidades: Al ingresar nos encontramos a nuestra derecha con el sector de la cocina ( independiente ) Accedemos al espacio integrado de Living- Comedor ( con abertura al Este , muy luminoso ) A nuestra izquierda accedemos al pasillo que contamos con el baño y frente al baño cuenta con amplio placard de guardado.
Al pasar llegamos al dormitorio que cuenta con cama matrimonial con cajonera ( abertura al Oeste) Sup. cubierta: 35.15 m2 Servicios: Gas Natural Agua corriente NO CUENTA CON ASCENSOR ! su acceso es por escalera Nos encontramos en Garay 98
• San Bernardo & Fco. de Las Carreras 48
• Mar de Ajò- Tykal Graciela Silvana- Martillera Pùblica & Perito Judicial MAT. Nro. 1121
• TIII- Fº 443
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 342.769/mes
Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Catamarca 2031
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Tortugas · San Juan 21003 min · 195 m
El Autentico3 min · 207 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2666 min · 408 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica15 min · 987 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica15 min · 987 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco2 min · 113 m
Plaza del Bosque9 min · 568 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico9 min · 590 m
CSB ORO · centro de salud · privado13 min · 806 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado14 min · 920 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Bernardo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 38.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Bernardo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 35.800
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Bernardo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.079/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 104 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Bernardo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 42.784
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Bernardo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Catamarca 2031, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires
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