Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes

Departamento en venta en San Bernardo · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - San Bernardo

Catamarca e/ Esquiu y Strobel · San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 6% menos que lo normal entre los 505 departamentos de 1 habitacion en venta en San Bernardo publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca e/ Esquiu y Strobel.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0631.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 37.188
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.055
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Catamarca entre Esquiu y Strobel (San Bernardo del Tuyu, Buenos Aires). Desarrollado en piso bajo por escalera, con disposición frente y orientación noreste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con balcón y lavadero. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 37mts2, de los cuales 35mts2 son cubiertos. _ Las expensas al día 22/5/2025 son de aproximadamente $10.000 YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.581 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.581/mes

Necesitas ingresos por $ 1.254.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 135.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 135.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Tortugas · San Juan 21003 min · 207 m
El Autentico4 min · 233 m
Panaderia San Bernardo · Falkner 2664 min · 238 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 SAN BERNARDO · primaria · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 MARIA ELENA WALSH · primaria · publica13 min · 845 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica13 min · 852 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco5 min · 288 m
Plaza del Bosque12 min · 739 m
Plaza de la Familia14 min · 919 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SAN BERNARDO · centro de salud · publico7 min · 470 m
CSB ORO · centro de salud · privado10 min · 624 m
CLINICA SAN BERNARDO · hospital/clinica · privado11 min · 726 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo esta hoy en una mediana de USD 38.000, un 1,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Bernardo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en San Bernardo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca e/ Esquiu y Strobel, San Bernardo, La Costa, Buenos Aires

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USD 35.000
Departamento en venta
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