Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento a Estrenar con Balcón y Parrilla

Jorge Newbery Esq. Santa Fé · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 2 ambientes, 30 m², USD 42.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 32.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.034 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 32.500
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
31 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

VENECIA XI: emprendimiento en pozo Departamento dos ambientes con balcón y parrilla en segundo piso Entrega: diciembre 2026 Ubicado en calle Jorge Newbery esquina Santa Fé, Mar de Ajó Norte. A tan solo una cuadra del mar, lindante a la localidad de San Bernardo (a 2 cuadras) Zona en pleno desarrollo. La unidad constará de: Cocina integrada Living comedor Dormitorio principal Baño completo Balcón terraza con parrilla y lavadero Detalles: Carpintería de aluminio Módena en ventanas Puertas placa Revestimiento ceramico en pisos y baños Mueble bajo mesada en melanina Grifería monocomando Roca modelo caneo Sanitarios instalados (capea/ferrum) FINANCIACION: (15% de ajuste)PAGO INICIAL + HASTA 16 CUOTAS UNIDADES DISPONIBLES: VALORES DE OFERTA AL CONTADO TORRE 1 entrega: Diciembre 26' primer piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 42.000 • B • vendido • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 44.000 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 51.000 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 52.000 • F • vendido segundo piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 44.000 • B • vendido • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 46.500 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 50.000 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 55.000 • F • vendido tercer piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 47.500 • B • 3amb • FRENTE • 61.10 m² _______________ U$S 62.000 • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 51.500 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 55.500 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 58.000 • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 62.000 cuarto piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 49.000 • B • 3amb • FRENTE • 61.10 m² _______________ U$S 64.500 • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 53.000 • D • vendido • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 60.000 • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 64.500 quinto piso • A • vendido • B • vendido • C • vendido • D • vendido • E • vendido • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 70.000 sexto piso: vendido TORRE 2 entrega: Diciembre 27' primer piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 44.000 • H • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 57.000 segundo piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 46.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² ________________ U$S 60.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 57.000 • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 65.000 tercer piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 47.500 • I • vendido • J • vendido • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 70.000 cuarto piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 50.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 63.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 60.000 • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 75.000 quinto piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 53.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 68.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 65.000 • K • vendido sexto piso: vendido COCHERAS: 25 ESPACIOS DISPONIBLES DESCUBIERTAS _____________ U$S 8.000 CUBIERTAS _____________ U$S 11.000 FINANCIACIÓN A MEDIDA CONSULTE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.019/mes

Necesitas ingresos por $ 1.472.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+32.4%
Esta propiedad
USD 42.000-12.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar de Ajo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jorge Newbery Esq. Santa Fé, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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