Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento a Estrenar con Balcón y Parrilla

Jorge Newbery Esq. Santa Fé · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 29% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Jorge Newbery Esq. Santa Fé.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.0881.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 32.647
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENECIA XI: emprendimiento en pozo Departamento dos ambientes con balcón y parrilla en segundo piso Entrega: diciembre 2026 Ubicado en calle Jorge Newbery esquina Santa Fé, Mar de Ajó Norte. A tan solo una cuadra del mar, lindante a la localidad de San Bernardo (a 2 cuadras) Zona en pleno desarrollo. La unidad constará de: Cocina integrada Living comedor Dormitorio principal Baño completo Balcón terraza con parrilla y lavadero Detalles: Carpintería de aluminio Módena en ventanas Puertas placa Revestimiento ceramico en pisos y baños Mueble bajo mesada en melanina Grifería monocomando Roca modelo caneo Sanitarios instalados (capea/ferrum) FINANCIACION: (15% de ajuste)PAGO INICIAL + HASTA 16 CUOTAS UNIDADES DISPONIBLES: VALORES DE OFERTA AL CONTADO TORRE 1 entrega: Diciembre 26' primer piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 42.000 • B • vendido • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 44.000 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 51.000 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 52.000 • F • vendido segundo piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 44.000 • B • vendido • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 46.500 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 50.000 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 55.000 • F • vendido tercer piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 47.500 • B • 3amb • FRENTE • 61.10 m² _______________ U$S 62.000 • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 51.500 • D • 2amb • FRENTE • 51.68 m² _______________ U$S 55.500 • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 58.000 • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 62.000 cuarto piso • A • 2amb • CONTRAF. • 43.55 m² _______________ U$S 49.000 • B • 3amb • FRENTE • 61.10 m² _______________ U$S 64.500 • C • 2amb • CONTRAF. • 50.60 m² _______________ U$S 53.000 • D • vendido • E • 3amb • CONTRAF. • 57.70 m² _______________ U$S 60.000 • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 64.500 quinto piso • A • vendido • B • vendido • C • vendido • D • vendido • E • vendido • F • 3amb • FRENTE • 64.07 m² _______________ U$S 70.000 sexto piso: vendido TORRE 2 entrega: Diciembre 27' primer piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 44.000 • H • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 57.000 segundo piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 46.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² ________________ U$S 60.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 57.000 • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 65.000 tercer piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 47.500 • I • vendido • J • vendido • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 70.000 cuarto piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 50.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 63.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 60.000 • K • 3 amb/2 baños • FRENTE • 61.00 m² _______________ U$S 75.000 quinto piso • G • 2amb • CONTRAFRENTE • 52.40 m² _______________ U$S 53.000 • I • 3 amb/2 baños • FRENTE • 69.65 m² _______________ U$S 68.000 • J • 3 amb/2 baños • FRENTE • 65.50 m² _______________ U$S 65.000 • K • vendido sexto piso: vendido COCHERAS: 25 ESPACIOS DISPONIBLES DESCUBIERTAS _____________ U$S 8.000 CUBIERTAS _____________ U$S 11.000 FINANCIACIÓN A MEDIDA CONSULTE!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13008 min · 492 m
Supermercado Carreras12 min · 770 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica1 min · 41 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque8 min · 516 m
Plaza San Juan Bosco14 min · 924 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico3 min · 169 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico4 min · 276 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado12 min · 746 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Newbery Esq. Santa Fé, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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