venta
USD 240.000
Departamento · 100m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Mar de Ajo · 5 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
USD 44.000
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Departamento en venta
USD 44.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento dos ambientes en mar de ajó, edificio de categoría ancla xiii
Jorge Newbery 45 , Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo
Pide USD 44.000, un 5% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Newbery 45 , Mar de Ajo.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 978lo normal · 1.0321.240
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 46.452
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.013
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Oportunidad en pleno centro de Mar de Ajó: departamento de 2 ambientes, a una cuadra del mar Ubicado en Jorge Newbery 45 (Edificio Ancla XIII), este departamento de 45 m² combina la mejor ubicación con comodidad y practicidad.
Cuenta con un living-comedor amplio, dormitorio con placard, cocina totalmente equipada, baño completo y lavadero incorporado.
Además, dispone de gran capacidad de guardado y se entrega amoblado y listo para habitar o alquilar (incluye camas nido, cama matrimonial, televisor, mesa con sillas, heladera y microondas).
Su orientación este al contrafrente lo hace luminoso y silencioso, mientras que la vista parcial al mar aporta ese plus que lo distingue.
Es ideal tanto para quienes buscan disfrutar sus vacaciones en familia o largas temporadas, como para quienes desean invertir en una propiedad lista para renta temporaria, con gran demanda en verano y fines de semana largos.
El edificio, de categoría, está a pasos de la peatonal, comercios, bancos y servicios, y a solo 60 metros de la playa con acceso directo. ? Excelente estado – Listo para usar o generar ingresos desde el primer día. ? Ubicación estratégica – centro y mar a un paso. ? Ideal para inversores, familias y parejas que buscan comodidad sin refacciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 47.102
- Precio del aviso
- USD 44.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.065
- Sellos y tasas~1%
- USD 440
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.597
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 396.891/mes
Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Autoservicio Mar de Ajo1 min · 60 m
Mar de Ajo · Newbery1 min · 71 m
MyM2 min · 103 m
Educacion
· 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES BURBUJAS DEL MAR · inicial · privada10 min · 650 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. JOSE MARIA RAMOS MEJIA · primaria · publica13 min · 831 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 PAULO FREIRE · secundaria · publica13 min · 841 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta4 min · 264 m
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Plaza del A.C.A.6 min · 372 m
Salud
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado13 min · 833 m
CLINICA SAN MARTIN DE PORRES · hospital/clinica · privado14 min · 912 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado15 min · 928 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.0% total
- 31 de ago de 2026USD 53.000 → USD 44.000-16.98%
Como vinieron los precios en Mar de Ajo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 35.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar de Ajo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mar de Ajo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 949/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mar de Ajo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 35.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mar de Ajo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 45.265
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jorge Newbery 45 , Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires
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