Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.500
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento 2 y 1/2 ambientes con todos los servicios

Newbery al 1100 , Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
34 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Esta en lo normal

Pide USD 35.500, un 2% menos que lo normal entre los 159 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Newbery al 1100 , Mar de Ajo.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.044lo normal · 1.0671.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.267
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 Y 1/2 AMBIENTES CON TODOS LOS SERVICIOS EN MAR DE AJÓ NORTELuz, ubicación y comodidad a pasos del mar Ubicado en Newbery 1188, Mar de Ajó Norte, este departamento combina una excelente ubicación con calidad de vida. A tan solo 1 cuadra del mar, en una zona tranquila y muy buscada tanto para vivienda permanente como para renta. La unidad se encuentra en 3° piso, con disposición al frente y acceso a terraza en el contrafrente, un gran diferencial que permite, al regresar de la playa, contar con un espacio práctico para limpiarse antes de ingresar al departamento. La terraza además cuenta con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Características de la propiedad: * Living comedor cómodo y luminoso con cocina integrada * Baño completo * Dormitorio principal con placares empotrados * Segundo dormitorio en altillo, con amplia baulera * Baulera interna de gran tamaño, muy funcional para guardado * Ambientes luminosos, ventilados y en excekente estado de conservación Una propiedad sólida, funcional y bien ubicada, con todos los servicios conectados. Ideal tanto para vivienda como inversión. Contactanos para coordinar una visita. Las buenas oportunidades empiezan con una buena decisión. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.003 en total: USD 35.500 del aviso mas USD 2.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 320.219 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.003
Precio del aviso
USD 35.500
Escritura y honorarios~2%
USD 859
Sellos y tasas~1%
USD 355
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Rafael) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13007 min · 461 m
Supermercado Carreras13 min · 844 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica6 min · 400 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 434 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 439 m
Espacios verdes
Plaza San Rafael13 min · 805 m
Plaza del Bosque14 min · 903 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico5 min · 349 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico6 min · 362 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado7 min · 441 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Newbery al 1100 , Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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