Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes con gas natural a 200mts del mar

Melon Gil 100, Piso 3°, Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
3
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 5% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 1 habitacion en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 10 cuadras de Melon Gil 100, Piso 3°, Mar de Ajo.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.0251.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.900
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[MININI-209] Excelente departamento a estrenar 2 ambientes ubicado en 3° piso por ascensor al frente sobre calle Melón Gil, a 2 cuadras del centro comercial de Mar de Ajo y a 2 cuadras del Mar. Posee amplia cocina- comedor, baño, dormitorio y entre piso. TOTAL: 36² Todos los servicios: Gas natural, calefactores, ascensor. CONSULTANOS! Servicios: Cloacas, Gas Seguinos en redes sociales! @mininipropiedades. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc., que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. (Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)). ROMAN MININI Tomo III F° 359 Matricula 1057 C.M.D

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Camping Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mercado La Paz8 min · 518 m
San Gabriel10 min · 649 m
La Peregrina12 min · 737 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · secundaria · privada1 min · 56 m
INSTITUTO LIBERTADOR Y EL MAR · primaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 CIRILO LUS · especial · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
Camping Municipal8 min · 538 m
Parque Municipal Gral. Lavalle10 min · 664 m
Parque Municipal Gral. Lavalle13 min · 832 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA EVA PERON · centro de salud · publico5 min · 313 m
GERIATRICO SANTA ELENA · clinica especializada · privado6 min · 386 m
CLINICA MAR DE AJO · hospital/clinica · privado9 min · 597 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melon Gil 100, Piso 3°, Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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