Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 29.900
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mar de Ajo · 2 ambientes

Depto dos ambientes con vista al mar

Sarmiento 95 , Mar de Ajo · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Mar de Ajo

Esta en lo normal

Pide USD 29.900, un 31% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Mar de Ajo publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 95 , Mar de Ajo.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 748lo normal · 1.0851.241

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 43.399
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 948
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Confortable Departamento de 2 ambientes amplio al frente con excelente vista, que por altura tiene vista clara al mar, calle que da sobre AV. Sarmiento, ubicado en un 6° piso por ascensor, (El edificio tiene 8 pisos)sus condición es impecable y muy luminoso! La zona es de residentes permanentes, dé tránsito fluido, comercios aledaños. A tan solo a una cuadra del mar, sobre la principal Sarmiento esquina Newbery. El edificio tiene excelente mantenimiento, 2 ascensores, y encargado permanente. Su edificación consta de : *Amplio Living-comedor *1 habitación. *Cocina semi-integrada *Baño completo. *Todo electrico. *Terraza y lavadero en común. *Puede ser apto crédito. AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes. 2) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. 3) Recomendamos y sugerimos al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.008 en total: USD 29.900 del aviso mas USD 2.108 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.705 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.008
Precio del aviso
USD 29.900
Escritura y honorarios~2%
USD 724
Sellos y tasas~1%
USD 299
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.078.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bosque) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13005 min · 350 m
Supermercado Carreras11 min · 730 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 435 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes
Plaza del Bosque13 min · 838 m
Plaza San Rafael14 min · 921 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico7 min · 426 m
POLICLINICA DEL SUR · centro de salud · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de Ajo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo esta hoy en una mediana de USD 35.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 95 , Mar de Ajo, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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