Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 40.500

Departamento en venta en Costa Azul · 2 ambientes

Departamento en Costa Azul- Killary

San Juan al 3840 · Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 2 ambientes, 43 m², USD 40.500 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 942 contra USD 1.057 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
41 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm en Costa Azul

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE CATEGORIA DE 2 Y 3 AMBIENTES EDIFICIO "KILLARY" REAL OPORTUNIDAD DE INVERSION EN OBRA El edificio Killary cuenta con 4 unidades por piso, conformando un total de 24 unidades disponibles de 2 y 3 ambientes. Cada una de ellas cuenta con su Parrilla Exclusiva, Balcón y Baulera. El edificio contará con Escaleras y Ascensor. UBICACION: SAN JUAN, ENTRE DRAGO Y ALBERDI, COSTA AZUL Excelente Ubicacion A 2 Cuadras del Mar Y a 3 del Balneario Bahia Azul. Zona Residencial Tranquila UNIDADES DE 2 AMBIENTES: CUENTAN CON: Estar • Comedor Cocina con Mesada y Bajo Mesada Baulera 1 Dormitorio Balcón con Parrilla privada UNIDADES FUNCIONALES DE 3 AMBIENTES: LAS UNIDADES CUENTAN CON: Estar • Comedor Cocina con Mesada y Bajomesada Baulera 2 Dormitorios (Uno con balcon privado) Balcón con Parrilla privada SERVICIOS Y QUE INCLUYEN: Agua Corriente Cloacas Sin instalación de gas, todo eléctrico Termotanque Mesada de granito Bajo mesada Alacena Espacio para cocina TODAS LAS UNIDADES SE ENTREGAN CON: • Cocina eléctrica • Termotanque eléctrico • Mesada, bajo mesada y alacena • Baño con artefactos y griferías marca FV (inodoro, bidet, vanitory y ducha) • Toda la iluminación con portalámparas, listo para colocar los apliques • Frente de placar con divisiones de interiores UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES: 1o piso Frente A • 3 AMB: U$D 59.400 Lateral C • 2 AMB U$D 40.500 Lateral D • 2 AMB U$D 40.500 Contrafrente B • 3 AMB U$D 59.400 2o piso Frente A3 AMB U$D 72.600 Lateral C: 2 AMB VENDID@ Lateral D: 2 AMB U$D 49.500 Contrafrente B 3 AMB U$D 72.600 3o piso Frente A • 3 AMB RESERVAD@ Lateral C: 2 AMB RESERVAD@ Lateral D: 2 AMB U$D 53.700 Contrafrente B • 3 AMB U$D 79.200 4o piso Frente A • 3 AMB: VENDID@ Lateral C: 2 AMB U$D 58.500 Lateral D: 2 AMB U$D 58.500 Contrafrente B • 3 AMB VENDID@ 5o piso Frente A • 3 AMB: U$D 92.400 Lateral C: 2 AMB U$D 62.600 Lateral D: 2 AMB U$D 62.600 Contrafrente B VENDID@ 6o piso Frente A • 3 AMB U$D 99.000 Lateral C: 2 AMB U$D 67.500 Lateral D: 2 AMB U$D 67.500 Contrafrente B VENDID@ COCHERAS SE VENDEN A PARTE: Cochera cubierta USD 10.000 Descubierta USD 8.000 FECHA DE ENTREGA PARA ABRIL 2027 Se puede financiar 70% 30% Aceptamos vehiculo en forma de pago Aceptamos terreno en la costa en forma de pago Para mas información comunicarse a través de Whatsapp 63 Ailin Juchani Soliz Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en San Bernardo Chiozza 2892/ Mar del Tuyu Calle 2 No 7459 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.355
Precio del aviso
USD 40.500
Escritura y honorarios~2%
USD 980
Sellos y tasas~1%
USD 405
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 352.137/mes

Necesitas ingresos por $ 1.408.549/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico8 min · 507 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 40.500-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 3840, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

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