Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 1 ambiente

Departamento en venta en San Bernardo del Tuyu · 1 ambiente

Monoambiente frente al mar

AV. Costanera 1600, San Bernardo del Tuyú · San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Bernardo del Tuyu

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 31% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 1 ambiente en venta en San Bernardo del Tuyu publicados a menos de 10 cuadras de AV. Costanera 1600, San Bernardo del Tuyú.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 1.1071.0001.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.321
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos de un ambiente de 31 m2 en complejo de 17 unidades funcionales ubicado en el edificio Picota VI. El cual cuenta con ascensor de acero inoxidable ultima generación portón corredizo, sala de estar compartida y detalles de calidad. ESPECTACULAR VISTA AL MAR Consta con amplio comedor con cocina integrada, baño completo (inodoro,bidet, lavatorio y bañera), dormitorio con balcón en el frente de 4 m2 con vista al mar. ALGUNOS DETALLES CONSTRUCTIVOS: Revestimientos de pisos y paredes (baño – cocina) y cerámicos de primera línea. Grifería mono comando FV, Losas sanitarias marca Ferrum y cañerías de agua fría y caliente por termofusión Aquasistem o similar. Instalación eléctrica acorde a normas IRAM, cada unidad se entrega caja con térmica y disyuntor. Se entregará con cocina y termotanque instalados, bajo mesada de melamina 18 mm y mesada de granito. La cercanía al mar y las inclemencias del tiempo ameritan las aberturas elegidas para este proyecto. Serán de aluminio blanco línea Módena que posee un excelente cierre y vidrios D.V.H (Doble vidrio hermético), lo que garantizará gran confort y máximo rendimiento térmico a las unidades. Cochera opcional. El precio publicado corresponde los departamentos ubicados en planta baja ENTREGA JUNIO 2026 ESCUCHAMOS SU PROPUESTA DE FINANCIACIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.457 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.457/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bosco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Carreras3 min · 163 m
Supermercado Los Hermanos · Newbery 13004 min · 247 m
El Autentico10 min · 645 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 678 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 CORONEL JOSE FELIX BOGADO · primaria · publica11 min · 724 m
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº89 DR. RENE FAVALORO · superior · publica14 min · 865 m
Espacios verdes
Plaza San Juan Bosco10 min · 608 m
Plaza del Bosque10 min · 614 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MAR DE AJO (LA COSTA) · centro de salud · publico12 min · 740 m
UNIDAD SANITARIA MAR DE AJO NORTE · centro de salud · publico13 min · 857 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Bernardo del Tuyu

El precio de departamentos de un ambiente en San Bernardo del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 32.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Bernardo del Tuyu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 32.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Bernardo del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Costanera 1600, San Bernardo del Tuyú, San Bernardo del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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USD 45.000
Departamento en venta
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