Casa en venta en Mar del Tuyu
Casa en venta
USD 43.000

Casa en venta en Mar del Tuyu

2 n° 5752 uf 6 (ref. 100982)

2 N° 5752 UF 6 (100982) , Mar del Tuyú · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Tuyu, USD 43.000 (comparada contra 759 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
759
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 733
Mediana m²
56 m²
Comparar con 759 propiedades similares
en Mar del Tuyu

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes al fondo en complejo de 13 unidades funcionales. Ingresamos al complejo por la puerta de rejas y seguimos por un camino de baldosas que nos conducen a la propiedad. Entrando al dúplex por una puerta de madera nos encontramos con el living-comedor de 3,9m x 3m, con paredes terminadas en revoque fino y la mitad de abajo revestida en madera. Siguiendo está la cocina de 2x1,20 que cuenta con mesada de mármol, bacha de acero inoxidable, bajo mesada y alacena de madera, y paredes con azulejos hasta la mitad. Del otro lado de la cocina está el baño de 2x1,30. Subiendo por la escalera de madera nos encontramos con los dos dormitorios: el principal que mira hacia el frente de 3,50x3 y el otro que da al contrafrente de 2x3. En el fondo se encuentra el patio de 3x3 con pisos de cerámicos, parrilla y mesada de azulejos con pileta de lavar. Techos de teja y madera, y aberturas en carpintería de madera. Servicios: Electricidad:  Si Gas: Envasado Cloacas:  Si Calle: Asfalto Transporte público: Por calle 58 M2:  42,2m2 cubiertos: 33,2m2 • descubiertos: 9m2 Zona: Residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.107/mes

Necesitas ingresos por $ 1.532.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Carnes Sol2 min · 158 m
Gutierrez3 min · 164 m
Los Quinchos 33 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza de las Naciones4 min · 278 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mar del Tuyu

Mediana del barrio
USD 40.000
Avisos relevados
759
Esta propiedad
USD 43.000

El precio mediano de las casas en venta en Mar del Tuyu es USD 40.000, tomando los 759 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Mar del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

2 N° 5752 UF 6 (100982) , Mar del Tuyú, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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