Casa en venta en Las Toninas

Casa en venta en Las Toninas

Av - Amplia Casa en Venta a Pocas Cuadras del Mar

calle 40 455, Las Toninas, Buenos Aires, Argentina. · Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Las Toninas

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Las Toninas publicados a menos de 10 cuadras de calle 40 455, Las Toninas, Buenos Aires, Argentina..

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 694lo normal · 660503744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 95.000
Tamaño normal
144 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acogedora casa en venta en excelente ubicación, a tan solo metros de la plaza principal de Las Toninas. Está situada en una zona céntrica pero tranquila, con una de sus entrecalles conectando a una importante avenida que alberga diversos comercios, lo que proporciona gran comodidad para el día a día. Además, la propiedad se encuentra a solo 5 cuadras de la playa, lo que representa una de sus principales ventajas. La casa está desarrollada en una sola planta. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living que conecta con una cocina contigua al comedor, ambos espacios muy bien iluminados y ventilados gracias a una puerta que da acceso a un generoso jardín. Este jardín ha sido diseñado con una distribución funcional, pensada para aprovechar al máximo el espacio exterior. Al regresar al interior de la propiedad, el living cuenta con una puerta que da paso a un pasillo. En él, encontramos el espacio destinado al termotanque y al lavarropas. A continuación, se encuentra un baño completo con un espacio considerable. Después del baño, llegamos a la habitación principal, que disfruta de excelente luminosidad. Siguiendo el pasillo, encontramos un espacio que podría utilizarse como un tercer dormitorio o como un escritorio, tal como se puede apreciar en las fotos. Finalmente, al final del pasillo, se encuentra la segunda habitación, también bien iluminada. El garaje cuenta con un entrepiso que se puede utilizar como lugar de almacenamiento. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1219

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Luna Mia2 min · 117 m
Las Tonas3 min · 174 m
Piramide5 min · 310 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 ALOIS STOKLASEK · inicial · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas4 min · 236 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS TONINAS · centro de salud · publico5 min · 332 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Toninas

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Toninas esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Las Toninas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Toninas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle 40 455, Las Toninas, Buenos Aires, Argentina., Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

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