Casa en venta en Las Toninas
Casa en venta
USD 87.000

Casa en venta en Las Toninas

Casa de Playa (Acepta Permuta en Esquel Chubut)

Calle 11 · Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Toninas, 2 dormitorios, 190 m², USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 117,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 458 contra USD 238 de la mediana (+92,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 238
Mediana m²
168 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Toninas

Descripcion

Descubre esta encantadora casa ubicada en Las Toninas, un destino costero ideal para quienes buscan tranquilidad y cercanía al mar. Esta propiedad ofrece un amplio terreno de 400 m2, con una superficie cubierta de 190 m2, brindando un generoso espacio tanto interior como exterior. La casa cuenta con un diseño funcional que incluye un altillo, cocina, jardín, living comedor y patio, proporcionando un ambiente acogedor para disfrutar en familia o con amigos. Además, la propiedad se destaca por su quincho, ideal para reuniones al aire libre, y una pileta perfecta para refrescarse durante los meses de verano. Los servicios completos disponibles en la propiedad incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad, teléfono y cable, asegurando todas las comodidades modernas. Con una antigüedad de 13 años, la casa se presenta en buen estado de conservación, lista para ser habitada. Ubicada en una zona tranquila de Las Toninas, esta casa es una excelente opción para quienes buscan un refugio cerca de la playa, con espacios amplios y todas las facilidades necesarias para una vida confortable. ¡No pierdas la oportunidad de conocer esta propiedad y disfrutar de la vida costera en Argentina! SE S ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD EN ESQUEL!!!! Los inmuebles publicados en este perfil son gestionados por un profesional habilitado. Las tareas de asesoramiento, intermediación y formalización de las operaciones estarán a cargo exclusivamente de Martín Gough, Corredor Inmobiliario Matriculado N.º 71. Aviso Legal – Loma Alta Propiedades dejan constancia que este documento, y la información que contiene es general y corresponde a la fecha de emisión del informe, las medidas y superficies son aproximadas, y la información está sujeta a cambios sin previo aviso. Loma Alta Propiedades no se responsabiliza ni se encuentra obligado a notificar tales cambios o actualizar los contenidos del presente. No ha sido emitido para entregar a clientes particulares. No se garantiza que la información que incluye sea exacta y completa. Este documento y sus contenidos no constituyen una oferta, invitación o solicitud para la compra, ni para decidir o modificar inversiones. Bajo ningún concepto este documento o su contenido constituyen la base para un contrato, compromiso o decisión de cualquier tipo. Los contenidos de este documento se basan en información disponible de manera pública y que ha sido obtenida de fuentes consideradas confiables. No obstante, tal información no ha sido verificada en forma independiente por Loma Alta Propiedades y, en consecuencia, no puede proveerse una garantía, ni expresa ni implícita, respecto de su precisión o integridad. La información precisa surgirá del título de propiedad y los Registros Provinciales y Municipales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.522/mes

Necesitas ingresos por $ 3.050.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Las Toninas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 87.000+93.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Las Toninas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Toninas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 11, Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

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