P Proppies
Sin imagen
Casa en venta
USD 345.000
= $ 544,2 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

Casa en venta en Costa Esmeralda

Hermosa Casa en venta - Costa Esmeralda Barrio Privado.

Ruta Provincial 11 380 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 4 dormitorios, 236 m², USD 345.000 (comparada contra 110 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 389.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.462 contra USD 1.745 de la mediana (-16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
110
Mediana precio
USD 389.500
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
218 m²
Comparar con 110 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa moderna muy luminosa con detalles de categoría y confort. Se encuentra ubicada en el Barrio Cerrado Costa Esmeralda, Residencial I. Un espacio ideal para descansar, relajarte y disfrutar en un hermoso entorno de bosque y mar, con todos los servicios que ofrece el Barrio. Planta baja: Cómodo living integrado con un gran comedor diario. Amplia cocina con barra isla integrada, equipamiento premium. Toilette de recepción. Amplio dormitorio en suite con vestidor. Depósito de almacenamiento, lavadero con máquinas lava/secarropas automáticos y freezer extra de carga vertical. Planta alta: Playroom con amplio balcón terraza. Tres dormitorios en suite, amplios ventanales con vistas panorámicas. Todas las habitaciones tienen aire acondicionado frio calor. persianas eléctricas y excelentes luminarias. Exterior: Galería semicubierta con parrilla Piscina cercada, ducha exterior. Hermoso parque arbolado con solárium. Se vende totalmente equipada! El valor incluye: siete aires acondicionados, dos calderas de alta recuperación, muebles, vajillas y electrodomésticos, reposeras de playa y de jardín, frazadas y plumones. VALOR DE VENTA: U$S 345.000.- Toda la información y medidas provistas por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente. La propiedad se encuentra en excelente estado y con mantenimiento durante todo el año. Ubicación: Costa Esmeralda es un barrio cerrado junto al mar en el Partido de la Costa, a 11 kilómetros del centro de Pinamar. Se trata de un desarrollo con más de 3860 lotes, con 3.200 mts de costa y todos los servicios (gas, luz, agua). Costa Esmeralda tiene una vegetación variada, con zonas de mucho bosque y áreas de grandes médanos y diversas vistas. Esta geografía se aprovechó para construir una cancha de golf de 27 hoyos, un área deportiva con canchas de tenis y fútbol, básquet, una laguna, canchas de polo, etc. Todas las instalaciones son para uso del inquilino e invitados. Además cuenta con seguridad privada permanente, una proveeduría, una capilla y dos paradores en la playa. 15 barrios de características diversas 3 paradores de playa. Cancha de golf con 27 hoyos de gran diseño y estilo Escocés. Club House golf con restaurante Club House deportivo con 12 canchas de tenis + canchas de fútbol sintético de 11 + gimnasio + 2 canchas de paddle sintético + basquet, etc. 2 Canchas de polo + palenques y corrales. Durante el verano existen diversas actividades deportivas para grandes y chicos. Proveeduría en el acceso Amplio polo gastronómico. Otros Servicios: Balcón Terraza, Caballeriza, Calefacción, Calefacción tiro balanceado, Cancha de fútbol, Cocina equipada, Lavarropas, Lavavajillas, Microondas, Parque, Toilette

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.091.211/mes

Necesitas ingresos por $ 12.364.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 362.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 345.000-4.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 345.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 11 380, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Costa Esmeralda

Busquedas relacionadas

USD 345.000
Casa en venta
WhatsApp