Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda a Estrenar

Residencial I Lote al 200 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
998 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 101 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.737 de la mediana (+15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
101
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 1.737
Mediana m²
210 m²
Comparar con 101 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN VENTA EN RESIDENCIAL I – COSTA ESMERALDA Ubicada en Residencial I, uno de los sectores más buscados de Costa Esmeralda por su cercanía a la playa, esta casa a estrenar combina arquitectura contemporánea, excelente calidad constructiva y una distribución pensada para disfrutar en familia durante todo el año. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios y luminosos, la integración de los espacios sociales y una conexión fluida entre el interior, la galería y el jardín. Los detalles en hormigón visto, junto con una cuidada selección de materiales, le aportan una estética moderna, elegante y atemporal. El área social está compuesta por un amplio living comedor con hogar a leña, ideal para disfrutar tanto en verano como durante los meses más fríos. La cocina, semi integrada y de excelente funcionalidad, acompaña perfectamente la dinámica familiar y permite mantener independencia sin perder conexión con el resto del ambiente. La casa cuenta con cuatro dormitorios. Dos de ellos son en suite, brindando mayor privacidad y confort, mientras que los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Además, dispone de toilette de recepción y lavadero independiente. En el exterior, la propuesta continúa con una amplia galería semicubierta equipada con parrilla y hogar exterior, creando un verdadero espacio de encuentro para almuerzos, reuniones y noches al aire libre. El jardín con piscina privada completa una propiedad diseñada para relajarse, recibir invitados y disfrutar plenamente del entorno natural de Costa Esmeralda. Al frente, una pérgola semicubierta brinda espacio para el resguardo de vehículos. Características principales * Casa a estrenar * Cuatro dormitorios * Dos dormitorios en suite * Dos dormitorios con baño completo compartido * Toilette de recepción * Amplio living comedor * Hogar a leña * Cocina semi integrada * Lavadero independiente * Galería semicubierta * Parrilla * Hogar exterior * Piscina privada * Parque * Pérgola semicubierta Una casa moderna, funcional y preparada para ser disfrutada desde el primer día, en una ubicación estratégica dentro de Costa Esmeralda. Contactanos para coordinar una visita y conocer personalmente esta propiedad. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.951.913/mes

Necesitas ingresos por $ 15.807.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 440.000+46.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Residencial I Lote al 200, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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