Casa en venta en Costa Esmeralda · 9 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Costa Esmeralda · 9 ambientes

Casa en costa esmeralda

VENTA Costa Esmeralda, Deportiva , Costa Esmeralda · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
6
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 9 ambientes, 250 m², USD 650.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por encima de la mediana del set (USD 460.000). El m² sale USD 2.600 contra USD 1.533 de la mediana (+69,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 460.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
297 m²
Comparar con 4 propiedades similares
6 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

VENTA / ALQUILER TEMPORAL Casa 300m, 6 habitaciones para 16 personas en Costa Esmeralda • Deportiva Hermosa casa en Ecuestre disponible para 16 pax sobre la laguna, frente a cancha de polo, a solo 3 cuadras del centro comercial Jardin con con pileta climatizada, deck con parrilla. Galería. Vistas unicas Living. Comedor. Toilette Cocina. Lavadero completo La casa cuenta con 6 habitaciones y 6 baños distribuidos en tres plantas En la planta alta: 1 habitación con cama matrimonial king en suite + 1 habitación con dos sommmiers que se pueden configurar según se necesite como dos camas individuales o una cama matrimonial king y una cama cucheta doble + 1 dormitorio con una cama marinera doble, dos sommiers que se pueden configurar como dos camas individuales o una matrimonial queen. En planta baja; 1 habitación con cama matrimonial y baño en suite En el subsuelo con tiene ingreso independiente: 1 habitaciones; una con sommier de 1 1/2 plaza y cucheta doble y 1 habitacion con 2 sommier de 1 1/2 plaza. Ambas habitaciones comparten un baño completo Este sector también cuenta con área de lavado Costa Esmeralda es un barrio cerrado exclusivo en la costa atlántica argentina (cerca de Pinamar) que combina extensas playas, médanos, dunas y un gran bosque de pinos, ofreciendo un ambiente de lujo, tranquilidad y naturaleza, con infraestructura de primer nivel para deportes (golf, tenis, polo), seguridad y servicios, ideal para familias y quienes buscan un entorno natural con exclusividad ALQUILER Julio U$D x semana, valor para 16 personas 6.500uss U$D x 2 semanas, valor para 16 personas 10.500uss disponible 20 al 31 Finde turísticoU$D x noche, valor para 16 personas 1000 • minimo 3 noches U$D x noche, valor para 12 personas 800 • minimo 3 noches 3 Temporada baja U$D x noche, valor para 16 personas 900U$D x noche, valor para 12 personas 700 VENTA Cesión de boletoExpensas 800.000 $ Impuesto Municipal 254.000 Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.697.003/mes

Necesitas ingresos por $ 22.788.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 650.000+116.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 650.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

VENTA Costa Esmeralda, Deportiva , Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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