Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes
Casa en venta
USD 890.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 7 ambientes

Casa en construcción en Marítimo III Costa Esmeralda

Maritimo III al 50 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
370 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 7 ambientes, 370 m², USD 890.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 790.000). El m² sale USD 2.405 contra USD 1.953 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 790.000
Mediana precio/m²
USD 1.953
Mediana m²
345 m²
Comparar con 5 propiedades similares
6 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

(FloGa) Casa en venta Costa Esmeralda. PROYECTO Descubre esta espectacular casa en construcción ubicada en el exclusivo barrio Marítimo III de Costa Esmeralda. Esta propiedad, con una superficie cubierta de 370 m2, ofrece un diseño moderno y funcional repartido en dos plantas, ideal para quienes buscan confort y estilo en un entorno natural privilegiado. La vivienda cuenta con 6 suites, 3 de las cuales tienen vestidor, cada una acompañada de su propio baño, lo que garantiza privacidad y comodidad para toda la familia. Un espacioso living comedor se convierte en el corazón del hogar, perfecto para reuniones familiares y sociales. La cocina está diseñada para satisfacer las necesidades de los más exigentes, complementada por un comedor diario. Además, dispone de un lavadero y un toilette adicional. Exteriormente, la propiedad se destaca por su jardín y su amplia terraza, ideales para disfrutar del aire libre. La galería y la pileta son perfectas para el esparcimiento y el relax. El lote cuenta con una cochera cubierta para un vehículo. En cuanto a los servicios, la casa está equipada con agua corriente, electricidad y gas envasado. Además, ofrece aire acondicionado individual y calefacción por radiadores para asegurar el confort en cualquier estación del año. El complejo ofrece una amplia gama de amenities, incluyendo un centro de deportes, Club House y seguridad las 24 horas, brindando tranquilidad y actividades recreativas para toda la familia. Con una ubicación privilegiada y una infraestructura de primera línea, esta casa es una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar en un entorno seguro y sereno, a pocos pasos de la costa atlántica. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T III F 673 N 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.739.337/mes

Necesitas ingresos por $ 30.957.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 890.000+85.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 890.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritimo III al 50, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Costa Esmeralda

Busquedas relacionadas

USD 890.000
Casa en venta
WhatsApp