Casa en venta en Residencial I · 6 ambientes
Casa en venta
USD 530.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Residencial I · 6 ambientes

Casa de 5 Dorm. en Venta - Residencial I, Costa Esmeralda

Rp11 Km380 · Residencial I, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
1.226 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Residencial I, 6 ambientes, 235 m², USD 530.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 422.500). El m² sale USD 2.255 contra USD 1.698 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 422.500
Mediana precio/m²
USD 1.698
Mediana m²
250 m²
Comparar con 16 propiedades similares
5 dorm en Residencial I

Descripcion

CASA DE 5 DORMITORIOS EN VENTA – BARRIO RESIDENCIAL I – COSTA ESMERALDA, PINAMAR PILETA · GALERÍA · PARRILLA · TERRAZA · FOGÓN · DECK Ubicación privilegiada en el barrio Residencial I, a solo dos cuadras de la playa y de los paradores Amarras y Cabo Suelto. Espectacular residencia de diseño moderno, desarrollada sobre lote irregular en pendiente, con excelente calidad constructiva. Se entrega totalmente equipada con WiFi, ropa de cama, vajilla, electrodomésticos, equipos de aire acondicionado y mobiliario de categoría. Retiro al frente con espacio para estacionar dos vehículos. Iluminación exterior nocturna con encendido automático. Ingreso a amplio living-comedor integrado, con grandes ventanales DVH de piso a techo. Cocina estilo americana con isla y barra para comensales, alacenas de guardado en alto y bajo mesada, y coffee station con iluminación LED. Lavadero independiente. Gran galería en altura con parrilla y acceso a deck de madera con vista al jardín. Pileta con motor y filtro, ducha exterior, vegetación autóctona y fogonero. Terraza privada con conexión preparada para la instalación de jacuzzi, ideal para disfrutar durante todo el año. Pasillo de distribución hacia los dormitorios con iluminación cenital LED, pulmón verde y amplios paños de aberturas laterales que aportan excelente luz y calidez natural. Cuenta con 4 dormitorios de generosas dimensiones en la planta principal: la primera al frente con vestidor y baño completo en suite, dos dormitorios con vistas laterales con baño compartido y la última al contra frente con vestidor, baño en suite y deck privado en altura con vista al pulmón de manzana. El 5to dormitorio se encuentra sobre el nivel del jardín, con aberturas de piso a techo y baño completo en suite. La propiedad se destaca por su arquitectura moderna, que integra el entorno natural de Costa Esmeralda con terminaciones de primera calidad y un diseño que prioriza la funcionalidad y el confort. Una residencia verdaderamente única en el mercado, por su calidad, valor, y atención al detalle. Ideal tanto para disfrutar en familia como para inversión en alquiler temporario. AMENITIES DEL BARRIO: • Seguridad 24 hs • Playas privadas con paradores • Senderos y caminos naturales • Club de golf • Canchas de tenis y pádel • Cancha de fútbol 11 y vóley • Sector deportivo con gimnasio • Zona ecuestre para polo y equitación • Área gastronómica con restaurantes y proveeduría • Espacio recreativo infantil ¡ESPERAMOS SU CONSULTA! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Colegiado 7495. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Colegiado 7495

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.644.044/mes

Necesitas ingresos por $ 18.576.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Residencial I

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Esta propiedad
USD 530.000+71.0% · por encima del mercado

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Residencial I. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Residencial I: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rp11 Km380, Residencial I, La Costa, Buenos Aires

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