Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa a Estrenar en Venta – Senderos IV, Costa Esmeralda 348 m² construidos

Senderos IV al 300 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
314 m²
Sup. total
939 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 314 m², USD 390.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.242 contra USD 1.804 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.804
Mediana m²
305 m²
Comparar con 23 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa a Estrenar en Venta Senderos IV, Costa Esmeralda 348 m2 construidos | Financiación hasta un 30% Oportunidad única para vivir o invertir en uno de los barrios más buscados de Costa Esmeralda, con el precio por metro cuadrado más bajo del desarrollo. Ubicada en un cul de sac tranquilo, ideal para quienes valoran privacidad y silencio, esta propiedad a estrenar cuenta con fondo libre sin vecinos, brindando vistas abiertas y mayor intimidad. La orientación oeste garantiza excelente luz natural durante todo el día. Características principales: 5 dormitorios (1 suite en PB, 1 suite en PA + 2 dormitorios + playroom o 5to dormitorio) 4 baños (incluye baño exterior en galería) Living-comedor con hogar Tromen Cocina integrada con barra y lavadero independiente Galería cubierta con parrilla Pileta y jardín con fondo libre común Cochera cubierta para dos vehículos Aberturas DVH, losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes Conexión a gas natural Construcción de alta calidad: porcelanatos, revestimientos modernos, y siding exterior. Financiación disponible hasta el 30% del valor. Una propiedad perfecta para disfrutar todo el año o generar excelentes ingresos en alquiler turístico. Consultanos para visitarla y conocer más! Fauro Propiedades Tu inmobiliaria en Costa Esmeralda. Más sobre el barrio cerrado Costa Esmeralda Costa Esmeralda es un exclusivo barrio privado en la Costa Atlántica que se destaca por ofrecer una amplia variedad de amenities y servicios, ideales para quienes buscan disfrutar del confort y la naturaleza. Entre las principales comodidades se encuentran: Deportes y Actividades Recreativas Golf: Cancha de 27 hoyos con excelentes vistas y casa club. Tenis: Varias canchas de tenis de polvo de ladrillo y sintéticas. Fútbol: Campos para partidos informales y torneos. Equitación: Sector para actividades ecuestres y cabalgatas. Senderos: Circuitos para running, trekking y ciclismo. Beach Club: Acceso exclusivo a la playa con servicios y actividades recreativas. Infraestructura y Servicios Club House: Espacios sociales y gastronómicos con vistas al entorno natural. Seguridad: Sistema de vigilancia 24/7 con control de accesos. Supermercado y Proveeduría: Tiendas para cubrir necesidades diarias. Spa y Relax: Servicios de masajes, sauna y relajación. Entorno Natural Playas amplias y exclusivas con acceso privado. Extensos espacios verdes con bosque, médanos y lagunas. Actividades náuticas en áreas designadas. Costa Esmeralda ofrece una experiencia única para residentes y visitantes, combinando naturaleza, lujo y tranquilidad. Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Faro Propiedades, responsable de la sucursal zonal Emilio Fauro, Matricula expedida por C.M.C.P.S.N. Tomo 2, Folio 252, Colegiado 1047, la que declaro se encuentra plenamente vigente. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), por parte del propietario. FAURO PROPIEDADES Agencia Líder en Real Estate CUCICBA 9496 T2 F54 CMCPSN 1047 T2 F252

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.419.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.679.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 390.000-18.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senderos IV al 300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Costa Esmeralda

Busquedas relacionadas

USD 390.000
Casa en venta
WhatsApp