Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 244.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa Venta Costa Esmeralda con Pileta Toma Permuta

Senderos Iii 400 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 220 m², USD 244.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.109 contra USD 1.829 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
96
Mediana precio
USD 380.000
Mediana precio/m²
USD 1.829
Mediana m²
213 m²
Comparar con 96 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Andrea Galeano Esta propiedad ubicada en el Barrio Senderos III de Costa Esmeralda se desarrolla en dos plantas y combina amplitud, funcionalidad y comodidad para disfrutar tanto como vivienda permanente como casa de vacaciones. Su diseño prioriza la integración de los espacios sociales con el exterior, generando ambientes luminosos y cómodos para compartir en familia o con amigos. Distribución Planta Alta Dormitorio principal en suite con amplios placares. Segundo dormitorio. Baño completo. Sala de estar multifuncional, ideal como playroom, escritorio, sala de TV o espacio de lectura. Planta Baja Dos dormitorios en suite, ambos con baño privado y amplios placares. Toilette de recepción. Amplio living-comedor con excelente entrada de luz natural. Cocina integrada con gran capacidad de guardado. Salida directa hacia la galería y el parque. Características: 4 dormitorios 3 dormitorios en suite 4 baños completos Toilette de recepción Sala de estar en planta alta Cocina integrada Amplio living-comedor Galería con parrilla Piscina Jardín parquizado Sistema de riego automatizado Estacionamiento para 2 vehículos Losa radiante eléctrica Aire acondicionado en todos los ambientes Internet Seguridad 24 hs Exterior: Piscina privada. Galería semicubierta con parrilla. Jardín parquizado. Sistema de riego automatizado. Tanque de agua con bomba presurizadora. Espacio de estacionamiento para 2 vehículos. Equipamiento y servicios Losa radiante eléctrica. Aire acondicionado en todos los ambientes. Agua. Electricidad. Internet. Seguridad privada las 24 horas. Destacados: . 4 dormitorios. . 3 suites. . 4 baños completos + toilette. . Sala de estar independiente. . Amplio living-comedor integrado. . Cocina abierta con excelente funcionalidad. . Piscina y jardín parquizado. . Aire acondicionado en todos los ambientes. . Losa radiante eléctrica. . Excelente distribución para familias numerosas o para recibir invitados. ACEPTA PREMUTA • DEPARTAMENTO EN PINAMAR Y CABA Una propiedad diseñada para disfrutar de la tranquilidad de Costa Esmeralda, con espacios amplios, privacidad para sus huéspedes y una excelente conexión entre los ambientes interiores y exteriores. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.202
Precio del aviso
USD 244.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.905
Sellos y tasas~1%
USD 2.440
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.138.567/mes

Necesitas ingresos por $ 8.554.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 244.000-41.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 244.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Senderos Iii 400, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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