Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 330.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Ecuestre Vista a La Cancha de Polo

300 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 270 m², USD 330.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por debajo de la mediana del set (USD 445.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.650 de la mediana (-25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 445.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
262 m²
Comparar con 40 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Ecuestre Vista a la Cancha de Polo Una propiedad con una ubicación realmente diferencial dentro de Costa Esmeralda. Ubicada en Barrio Ecuestre, sobre un lote con --fondo abierto y vista directa a la cancha de polo--, esta casa combina amplitud, comodidad y un entorno privilegiado, con visuales despejadas al verde y algunos de los mejores atardeceres de Costa Esmeralda. Desarrollada íntegramente en una sola planta, ofrece una distribución especialmente cómoda y una gran capacidad, con cinco dormitorios y tres suites, ideal para familias numerosas o para quienes disfrutan recibir invitados manteniendo privacidad e independencia. La propiedad se encuentra en excelente estado, recientemente pintada y muy cuidada, lista para disfrutar. El área social integra living, comedor y cocina en un gran ambiente amplio y luminoso. La cocina cuenta con barra desayunadora y excelente equipamiento, mientras que el living incorpora una salamandra que aporta calidez y convierte el espacio en un lugar ideal para disfrutar durante todo el año. El sector social se conecta directamente con la galería cerrada, el jardín y la piscina climatizada, siempre con la imponente vista abierta hacia la cancha de polo como protagonista. Distribución y características principales • 6 ambientes • 5 dormitorios • 3 dormitorios en suite • 4 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina integrada con barra desayunadora • Lavadero independiente • Distribución íntegramente en una sola planta • Ambientes amplios, cómodos y luminosos Exterior y espacios de disfrute • Galería con cerramiento, ideal para disfrutar durante todo el año • Parrilla • Horno pizzero • Piscina climatizada con caldera • Jardín con fondo abierto • Vista directa a la cancha de polo • Visuales despejadas y excelente privacidad • Entorno ideal para disfrutar increíbles atardeceres sobre el polo Equipamiento y confort • Calefacción por radiadores • Gas natural en trámite • Salamandra en el living • Aire acondicionado en living comedor • Ventiladores de techo en dormitorios • Mosquiteros en aberturas seleccionadas • Lavavajillas • Heladera adicional • Wi-Fi • TV • Excelente estado general • Recientemente pintada Detalles y diferenciales • Ubicación privilegiada dentro de Barrio Ecuestre • Fondo directo y vistas abiertas a la cancha de polo • 5 dormitorios y 3 suites • Casa íntegramente desarrollada en una sola planta • Piscina climatizada con caldera • Galería cerrada con parrilla y horno pizzero • Excelente capacidad para recibir familia e invitados • Acepta permuta • Posibilidad de financiación Barrio Ecuestre se destaca además por su excelente accesibilidad dentro de Costa Esmeralda, con conexión rápida hacia la Ruta 11, el Paseo Comercial y la bajada 4x4 a la playa. Una casa que reúne características difíciles de encontrar en una misma propiedad: cinco dormitorios, tres suites, una sola planta, piscina climatizada y una vista abierta excepcional a la cancha de polo, donde el verde y los atardeceres se convierten en parte de la experiencia cotidiana. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, privacidad y una ubicación verdaderamente especial dentro de Costa Esmeralda, con la posibilidad adicional de evaluar permuta y financiación. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y disfrutar personalmente de una de las mejores vistas de Barrio Ecuestre! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-641)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.890.825/mes

Necesitas ingresos por $ 11.563.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 330.000+10.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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