Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.180.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 6 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda

Maritimo I Lote al 100 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
996 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 6 ambientes, 400 m², USD 1.180.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 2.950 contra USD 2.273 de la mediana (+29,8%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
382 m²
Comparar con 15 propiedades similares
5 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

(CaBo) Casa de diseño en Costa Esmeralda Barrio Marítimo I Elegancia, amplitud y confort en su máxima expresión Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Costa Esmeralda, esta residencia de categoría premium combinando diseño contemporáneo, materiales de primer nivel y una calidad constructiva excepcional. La casa ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales, pensados para disfrutar todo el año. En planta baja se desarrolla un imponente living comedor, cocina integrada de diseño, playroom o un dormitorios en suite, toilette de recepción, lavadero con sector de servicio y una galería con parrilla, ideal para encuentros sociales. El área exterior se completa con una pileta con solárium, rodeada de verde y privacidad. Además, cuenta con cochera cubierta para dos vehículos. En planta alta se encuentran 4 dormitorios, todos de generosas dimensiones: Suite principal con vestidor y baño completo Dos suites adicionales, cada una con su baño y vestidor Un dormitorio más con un baño completo pensado mas para chicos Espacio de guardado independiente para ropa blanca La propiedad se destaca por su nivel de equipamiento y terminaciones: Aberturas de aluminio A40 negras Losa radiante en todos los ambientes Caldera Peisa con control individual por ambiente Aire acondicionado instalado en todos los ambientes Carpintería interior en madera maciza Cocina totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama Mobiliario completo, vajilla y equipamiento listos para habitar Riego por aspersión y preinstalación para cámaras y alarma Cada detalle fue pensado para ofrecer confort, diseño y funcionalidad, en un entorno natural privilegiado. Una propiedad única, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutarla todo el año en uno de los barrios más buscados de Costa Esmeralda. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T III F 673 N 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T III F 673 N 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.263.190
Precio del aviso
USD 1.180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 28.556
Sellos y tasas~1%
USD 11.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 42.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.261.144/mes

Necesitas ingresos por $ 41.044.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 295.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 1.180.000USD 1.180.00011 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 1.180.000 → USD 1.180.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 1.180.000+145.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.180.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maritimo I Lote al 100, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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