Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 610.000 de expensas

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Dueño Directo | Hermosa Casa de Playa en Pleno Bosque - Costa Esmeralda - Send 4

La Azul de Costa · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos IV, 5 ambientes, 178 m², USD 260.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 305.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.461 contra USD 1.775 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 305.000
Mediana precio/m²
USD 1.775
Mediana m²
176 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Senderos IV

Descripcion

DUEÑO DIRECTO VENDE: Hermosa casa en Costa Esmeralda con equipamiento completo y gas natural. Se ubica en el barrio Senderos 4 con fácil acceso desde la ruta y a menos de 10 minutos de auto a la playa. La casa está implantada en un lote interno sobre la calle principal y todos los lotes vecinos están construidos. Es una casa de sólida construcción, del estudio de arquitectura Jom Houses hecha en materiales de primera calidad para garantizar el mejor confort interior y la aislación de temperaturas externas. La casa cuenta con mantenimiento permanente y su aislación permite que no se genere humedad. Se vende amueblada y con el equipamiento indicado. AMBIENTES • Living comedor • Cocina integrada • Lavadero • 3 dormitorios, uno en suite • 1 baño adicional • Habitación de servicio • Toilette con ducha • Garage • Galería aterrazada con parrilla • Sala de máquinas CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción con Retak • Ventanas PVC Rehau, DVH laminado, herrajes alemanes GU • Siding exterior e interior • Estudio de Arquitectura Jom Houses • Preparación para grupo electrógeno • Posibilidad de ampliar un ambiente debajo de la galería, a nivel de jardín SERVICIOS • Gas Natural • Calefacción por radiadores, caldera Triangular • Agua caliente por calefón de alto rendimiento • Agua presurizada, bomba Rowa EQUIPAMIENTO 1) Suite • Vestidor con baulera cerrada • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • TV • Sommier queen • Cómoda • Baño con ducha y espacio de guardado 2) Dormitorio al frente • Vestidor con baulera cerrada • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • 2 sommiers de 1 m de ancho 3) Dormitorio central • Vestidor con baulera abierta • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • Cama nido (2 colchones) • 1 sommier de 0,9 de ancho 4) Baño compartido • Baño con bañera • Espacio de guardado 5) Living comedor • Placard de recepción • Salamandra • Doble altura • TV • Sillones • Mesa de comedor para 10 personas 6) Cocina • Heladera • Lavavajillas • Microondas • Horno eléctrico • Anafe a gas • Amplio espacio de guardado 7) Lavadero • Lavarropas • Amplio espacio de guardado 8) Habitación de servicio • Ventilador de techo 9) Toilette • Con ducha 10) Garage • Garage cerrado independiente 11) Galería y Sala de máquinas • Semicubierta (32 m2) • Parrilla • Barra • Amplia terraza al parque (14 m2) 12) Parque • Bosque natural de pinos • Riego por aspersión y goteo con computadora de riego marca Hunter • Parquizado • Ducha exterior

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.278.801/mes

Necesitas ingresos por $ 9.115.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
43,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos IV

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
48
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos IV es USD 315.000, tomando los 48 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Azul de Costa, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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