Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Dueño Directo | Hermosa Casa de Playa en Pleno Bosque - Costa Esmeralda - Send 4

La Azul de Costa · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
950 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Senderos IV

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 38% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Senderos IV publicados a menos de 5 cuadras de La Azul de Costa.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 274lo normal · 440767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 730 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 417.696
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 314
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUEÑO DIRECTO VENDE: Hermosa casa en Costa Esmeralda con equipamiento completo y gas natural. Se ubica en el barrio Senderos 4 con fácil acceso desde la ruta y a menos de 10 minutos de auto a la playa. La casa está implantada en un lote interno sobre la calle principal y todos los lotes vecinos están construidos. Es una casa de sólida construcción, del estudio de arquitectura Jom Houses hecha en materiales de primera calidad para garantizar el mejor confort interior y la aislación de temperaturas externas. La casa cuenta con mantenimiento permanente y su aislación permite que no se genere humedad. Se vende amueblada y con el equipamiento indicado. AMBIENTES • Living comedor • Cocina integrada • Lavadero • 3 dormitorios, uno en suite • 1 baño adicional • Habitación de servicio • Toilette con ducha • Garage • Galería aterrazada con parrilla • Sala de máquinas CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Construcción con Retak • Ventanas PVC Rehau, DVH laminado, herrajes alemanes GU • Siding exterior e interior • Estudio de Arquitectura Jom Houses • Preparación para grupo electrógeno • Posibilidad de ampliar un ambiente debajo de la galería, a nivel de jardín SERVICIOS • Gas Natural • Calefacción por radiadores, caldera Triangular • Agua caliente por calefón de alto rendimiento • Agua presurizada, bomba Rowa EQUIPAMIENTO 1) Suite • Vestidor con baulera cerrada • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • TV • Sommier queen • Cómoda • Baño con ducha y espacio de guardado 2) Dormitorio al frente • Vestidor con baulera cerrada • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • 2 sommiers de 1 m de ancho 3) Dormitorio central • Vestidor con baulera abierta • AA Split Frío Calor • Ventilador de techo • Cama nido (2 colchones) • 1 sommier de 0,9 de ancho 4) Baño compartido • Baño con bañera • Espacio de guardado 5) Living comedor • Placard de recepción • Salamandra • Doble altura • TV • Sillones • Mesa de comedor para 10 personas 6) Cocina • Heladera • Lavavajillas • Microondas • Horno eléctrico • Anafe a gas • Amplio espacio de guardado 7) Lavadero • Lavarropas • Amplio espacio de guardado 8) Habitación de servicio • Ventilador de techo 9) Toilette • Con ducha 10) Garage • Garage cerrado independiente 11) Galería y Sala de máquinas • Semicubierta (32 m2) • Parrilla • Barra • Amplia terraza al parque (14 m2) 12) Parque • Bosque natural de pinos • Riego por aspersión y goteo con computadora de riego marca Hunter • Parquizado • Ducha exterior

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.700 por mes, una rentabilidad bruta de 35,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Senderos IV

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Senderos IV esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 4,8% menos que en septiembre de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Senderos IV

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Senderos IV.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Azul de Costa, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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