Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Senderos IV · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda Californiana Fondo Libre Arbolado

Senderos IV Lote al 300 · Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
903 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Senderos IV, 5 ambientes, 185 m², USD 350.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.892 contra USD 1.733 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.733
Mediana m²
180 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Senderos IV

Descripcion

(MG)Casa en venta en Costa Esmeralda – Barrio Senderos IV Estilo californiano, fondo arbolado, pileta y detalles de calidad Ubicada en uno de los barrios más buscados de Costa Esmeralda, esta casa de estilo californiano ofrece una combinación perfecta de diseño, funcionalidad y entorno natural. En el corazón de Senderos IV, con un fondo completamente arbolado que brinda privacidad y una atmósfera de descanso absoluto, esta propiedad fue pensada tanto para vivir todo el año como para disfrutar de escapadas en un entorno exclusivo. La casa cuenta con un living amplio y luminoso, con grandes ventanales que se abren al jardín, integrándose con una cocina moderna y un comedor cómodo, ideales para compartir momentos en familia o con amigos. En planta baja, se encuentra una de las habitaciones, con vestidor y baño completo. También cuenta con lavadero y entrada de servicio. En planta alta, posee tres dormitorios, uno de ellos en suite, y los otros dos comparten un baño. Un estar adicional brinda la posibilidad de armar un escritorio o espacio de trabajo, ideal para quienes combinan descanso con actividad profesional. La casa se completa con galería con parrilla y pileta privada rodeada de verde, perfecta para disfrutar de los días al aire libre. Diseñada con materiales nobles y detalles de categoría, esta propiedad representa una oportunidad única dentro de Costa Esmeralda. Aberturas DVH. Consultanos para conocerla personalmente y experimentar el estilo de vida que ofrece!! La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,1% anual
Alquiler esperable
USD 9.350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Senderos IV

Mediana del barrio
USD 315.000
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Senderos IV es USD 315.000, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Senderos IV Lote al 300, Senderos IV, La Costa, Buenos Aires

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