Casa 5 ambientes en venta en Ruta 11 Km380, Golf 1

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 11 Km380, Golf 1

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Golf 1

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 22% menos que lo normal entre los 43 casas de 5 ambientes en venta en Golf 1 publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 11 Km380.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.263lo normal · 1.6241.792

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 308.515
Tamaño normal
208 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.150
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[SELECTION-456] Hermosa casa de vivienda permanente en Costa Esmeralda, barrio golf 1, sobre un médano con espectacular vista a la cancha de golf. La casa de estilo moderno, cuenta con todo el confort necesario para quien quiera vivir en forma permanente o bien disfrutarla en temporada de vacaciones o escapadas en el año. La casa consta de 3 plantas. Se ingresa a la propiedad por el primer nivel, donde encontramos el living comedor con hogar, y una vista generosa hacia campo de golf al este y vista abierta al oeste, con un amplio frente vidriado. Toilette de recepción. Cocina con isla grande, desde donde se accede a galería con asador, y al jardín con riego automático y pileta con luminarias led. En este primer nivel encontramos un amplio dormitorio en suite con su vestidor. En segundo nivel, dos dormitorios grandes que comparten baño compartimentado, con acceso a gran terraza con vista al jardín. En la planta baja esta el lavadero, una despensa, un dormitorio con baño completo , que puede funcionar como dependencias, escritorio u otro dormitorio de huéspedes simplemente. y por esta planta se accede a la cochera cubierta con capacidad para dos vehículos Las expensas incluyen luz y agua. En estos 3 meses de verano se pagan extraordinarias de $120.000 más porque se contratan generadores y servicios de buses. Tiene gimnasio muy bueno, cancha de golf 19 hoyos, tenis, paddle, fútbol. Y cancha de polo en el barrio Ecuestre. Hay paradores en la playa con restaurantes y centro comercial que esta con bastante concurrencia y apertura de locales. En verano en zona Deportiva hay zona de food trucks, muy buena, y hacen espectáculos al aire libre de música jazz y lírica. También, solo en verano clases de yoga en playa y en zona Deportiva al aire libre todo esto es gratuito para propietarios . PERMUTAN POR PROPIEDAD DE SU INTERES, EN ZONA NORTE, MANZANARES, FATIMA, PILAR. CERCA DE ACCESOS solo falta que quieras visitarla. llamame Vico Acepta permuta Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 230 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
USD 230/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Golf 1

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Golf 1 esta hoy en una mediana de USD 280.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Golf 1

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Golf 1.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 11 Km380, Golf 1, La Costa, Buenos Aires

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