Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes

Venta Casa Costa Esmeralda Golf I

Ruta 11 Km380 · Golf 1, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 5 ambientes, 190 m², USD 240.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.263 contra USD 1.458 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.458
Mediana m²
200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Golf 1

Descripcion

[SELECTION-456] Hermosa casa de vivienda permanente en Costa Esmeralda, barrio golf 1, sobre un médano con espectacular vista a la cancha de golf. La casa de estilo moderno, cuenta con todo el confort necesario para quien quiera vivir en forma permanente o bien disfrutarla en temporada de vacaciones o escapadas en el año. La casa consta de 3 plantas. Se ingresa a la propiedad por el primer nivel, donde encontramos el living comedor con hogar, y una vista generosa hacia campo de golf al este y vista abierta al oeste, con un amplio frente vidriado. Toilette de recepción. Cocina con isla grande, desde donde se accede a galería con asador, y al jardín con riego automático y pileta con luminarias led. En este primer nivel encontramos un amplio dormitorio en suite con su vestidor. En segundo nivel, dos dormitorios grandes que comparten baño compartimentado, con acceso a gran terraza con vista al jardín. En la planta baja esta el lavadero, una despensa, un dormitorio con baño completo , que puede funcionar como dependencias, escritorio u otro dormitorio de huéspedes simplemente. y por esta planta se accede a la cochera cubierta con capacidad para dos vehículos Las expensas incluyen luz y agua. En estos 3 meses de verano se pagan extraordinarias de $120.000 más porque se contratan generadores y servicios de buses. Tiene gimnasio muy bueno, cancha de golf 19 hoyos, tenis, paddle, fútbol. Y cancha de polo en el barrio Ecuestre. Hay paradores en la playa con restaurantes y centro comercial que esta con bastante concurrencia y apertura de locales. En verano en zona Deportiva hay zona de food trucks, muy buena, y hacen espectáculos al aire libre de música jazz y lírica. También, solo en verano clases de yoga en playa y en zona Deportiva al aire libre todo esto es gratuito para propietarios . PERMUTAN POR PROPIEDAD DE SU INTERES, EN ZONA NORTE, MANZANARES, FATIMA, PILAR. CERCA DE ACCESOS solo falta que quieras visitarla. llamame Vico Acepta permuta Servicios: Electricidad, Gas Otros Servicios: Dependencia, Parque, Parrilla, Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.103.509/mes

Necesitas ingresos por $ 8.414.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Golf 1

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Golf 1 es USD 280.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 11 Km380, Golf 1, La Costa, Buenos Aires

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