Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 335.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Golf 1 · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda 4 Dorm.

Casa en Venta en Costa Esmeralda · Golf 1, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Golf 1, 5 ambientes, 260 m², USD 335.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.288 contra USD 1.881 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.881
Mediana m²
240 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Golf 1

Descripcion

(FloGa)Casa en venta en Costa Esmeralda, Barrio Golf 1. Tiene GAS NATURAL La casa se distribuye en una sola planta. Cuenta con 5 ambientes mas dependencia de servicio. Al entrar encontramos un hall de ingreso. Cocina al frente con anafe a gas, horno eléctrico y microondas con barra desayunadora. Amplio Living comedor, con mesa y sillones. Ventanales con vista al jardín de invierno. La casa cuenta en total con cuatro dormitorios, uno principal en suite (con bañera), doble ventanal vista al parque. Vestidor. Aire acondicionado frío / calor y otro dormitorio con vista al frente. Placard. Aire acondicionado frío / calor, y dos dormitorios que comparten baño con ventilador de techo y placard. En el exterior: Quincho con parrilla y horno a leña. Lavadero con lavarropas. Isla con pileta. Jardín. Pileta 8x4 con luz y filtro. Solarium. Con protección para niños. Habitación de servicio independiente. Espacio guardacoches (3 autos) Todas las aberturas con doble vidrio tonalizado (asegura climatización). Calefacción por loza radiante con equipo inverter Triangular italiano, compartimentada con caldera ad-hoc Agua caliente por termotanque para 4 duchas simultáneas. Wifi. Termotanque solar. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.936.148/mes

Necesitas ingresos por $ 11.744.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,5% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Golf 1

Mediana del barrio
USD 280.000
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 335.000

El precio mediano de las casas en venta en Golf 1 es USD 280.000, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Venta en Costa Esmeralda, Golf 1, La Costa, Buenos Aires

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