Casa en venta en Deportivo I · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Deportivo I · 5 ambientes

Casa en Costa Esmeralda

Sector Deportiva · Deportivo I, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.030 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Deportivo I, 5 ambientes, 190 m², USD 320.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.684 contra USD 1.500 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
200 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Deportivo I

Descripcion

Propiedad de hormigón a estrenar. Al ingresar, se presenta un amplio living comedor con cocina semi integrada, lo que permite una buena conexión entre los espacios manteniendo cierta independencia. La propiedad cuenta además con lavadero independiente.Dispone de cuatro dormitorios, todos con placares, y un total de cuatro baños completos. Dos de los dormitorios son en suite, destacándose la habitación principal que cuenta con vestidor. La distribución es cómoda y bien resuelta, tanto para uso permanente como para estadías temporarias o alquiler. En el exterior, se destaca una galería semicubierta con parrilla, conectada a un amplio solárium con pileta, ideal para disfrutar del entorno y la vida al aire libre. Al frente, la propiedad cuenta con cochera semicubierta. En cuanto a sus características constructivas, posee aberturas de aluminio con DVH y sistema de climatización frío/calor. Cuenta además con termotanque y cocina eléctricos. El barrio Costa Esmeralda es un desarrollo consolidado de la costa atlántica, ubicado a minutos de Pinamar, que se destaca por su entorno natural de bosque y médanos, junto con amplias playas. Cuenta con seguridad privada las 24 horas y accesos controlados, brindando un entorno cuidado y organizado. Dispone de sectores deportivos, canchas de golf, tenis y fútbol, además de espacios recreativos y un área comercial, lo que lo convierte en una opción tanto para vivienda permanente como para descanso o inversión. Se evalúa la posibilidad de aceptar en parte de pago lote en Pinamar y/o vehículo. ¡No te pierdas esta oprtunidad, contactanos para obtener más información y agendar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.804.678/mes

Necesitas ingresos por $ 11.218.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 350/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sector Deportiva, Deportivo I, La Costa, Buenos Aires

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