venta
USD 240.000
Casa · 154m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Costa Esmeralda · 5 amb · 4 dorm · 154 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en Senderos IV al 300, Costa Esmeralda
USD 300.000
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Casa en venta
USD 300.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Senderos IV al 300, Costa Esmeralda
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. total
- 913 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 300.000, un 26% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 5 cuadras de Senderos IV al 300.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 329lo normal · 442767
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 686 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 403.419
- Tamaño normal
- 227 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta en Costa Esmeralda, barrio Senderos IV.
Su distribución se desarrolla en dos plantas.
Al ingresar por la planta baja encontramos el living comedor con cocina integrada y isla desayunadora.
Cuenta con cuatro habitaciones.
En planta baja una habitacion que comparte un baño completo junto con el area social.
En planta alta se encuentran las tres habitaciones restantes, todas son en suite y dos de ellas con salida a una terraza.
Desde la cocina accedemos a la galería semi cubierta con parrilla. A continuación el gran parque La calefacción es por losa radiante.
Posee pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes y las aberturas son de aluminio con DVH.
En el frente de la casa cuenta con una cochera semi cubierta para guardo de un vehículo.
La casa esta sobre una calle Cul de Sac y su fondo es libre.
Actualmente la casa está en construcción.
La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Lautaro Petrasquevich, matricula CMCPD T III F 836 N 1492, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él.
Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.1%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 326.311
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Senderos IV al 300, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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