Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 10.000 de expensas

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. en Costa Esmeralda, Costa Atlántica

Costa Esmeralda - Costa Atlántica 0 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 190 m², USD 290.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.526 contra USD 1.750 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
89
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
200 m²
Comparar con 89 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

F.C. OPORTUNIDAD!! Casa en venta de 4 dormitorios en Barrio Deportiva, Costa Esmeralda. Se financia hasta el 50% del valor de la propiedad y se toman vehículos o propiedades en forma de pago. Esta hermosa casa tiene un estilo moderno, con líneas rectas y muy buena calidad de construcción, con aberturas de PVC con DVH, zócalos de madera maciza y otras características dignas de conocer. La casa está construida en 2 plantas sobre un lote en altura (buena vista abierta hacia todo el barrio) cerca del house del barrio, mismo que cuenta con canchas de tenis, fútbol, volleyball y un gimnasio muy bien equipado. La casa presenta un amplio living-comedor con una cocina integrada, totalmente vidriado de piso a techo con equipo de aire acondicionado frío/calor. Desde este ambiente se accede a una generosa terraza de 16 x 4 metros, en donde se encuentra la parrilla, el solárium y un living al aire libre con un hermoso jardín. También podemos observar un toilette y un hall de distribución hacia los cuartos. Un cuarto principal en suite con ventilador de techo y aire frío/calor y dos cuartos con amplios roperos de piso a techo que comparten un baño completo. En un módulo separado de la casa tenemos un cuarto de invitados/dependencia de servicio en suite. Todos los cuartos tienen ventilador de techo y puerta balcón con salida al jardín. La casa también tiene un lavadero. Cochera semi-cubierta para motos o cuatriciclos. Las aberturas son de PVC línea pesada con doble vidrio. Los sanitarios son línea roca. Las griferías son FV. La calefacción de la casa es por piso radiante, caldera dual CALDAIA, iluminación LED en toda la casa y jardín con riego computarizado. -"Las medidas, superficies, y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual." La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.- Carolina Cervone CMCPSI 5960 . "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.535.315/mes

Necesitas ingresos por $ 10.141.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 123/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 290.000-3.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 290.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda - Costa Atlántica 0, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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