Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Golf I Oportunidad

200 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 200 m², USD 225.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.778 de la mediana (-36,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
200 m²
Comparar con 81 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Golf I OPORTUNIDAD Excelente oportunidad en Barrio Golf I de Costa Esmeralda. Una propiedad amplia, funcional y muy luminosa, ubicada en un entorno consolidado, tranquilo y rodeado de excelentes casas. Desarrollada íntegramente en una sola planta, ofrece una distribución especialmente cómoda, con un gran espacio social integrado y un sector privado con cuatro dormitorios, tres de ellos en suite, convirtiéndola en una excelente alternativa para familias numerosas o para quienes buscan recibir invitados con total independencia. El living, comedor y cocina se integran en un ambiente amplio y luminoso. La cocina cuenta con barra desayunadora y se vincula naturalmente con el área social, generando un espacio cómodo y funcional para el día a día. Desde el living se accede directamente a una gran galería con parrilla, extendiendo el espacio social hacia el exterior y creando un lugar ideal para reuniones y momentos en familia. Distribución y características principales • 5 ambientes • 4 dormitorios • 3 dormitorios en suite • 4 baños completos • Amplio living comedor integrado • Cocina incorporada con barra desayunadora • Lavadero independiente • Excelente distribución en una sola planta • Ambientes amplios y luminosos Uno de los dormitorios adicionales cuenta con un baño completo que también funciona como baño de recepción, logrando una distribución práctica sin resignar comodidad. Exterior y espacios de disfrute • Amplia galería semicubierta • Parrilla • Excelente conexión entre interior y exterior • Entorno residencial tranquilo y consolidado • Rodeada de propiedades de muy buen nivel Detalles y diferenciales • Excelente oportunidad dentro de Barrio Golf I • 4 dormitorios, 3 de ellos en suite • Distribución íntegramente en una sola planta • Calefacción por losa radiante • Aire acondicionado en todos los ambientes • Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) • Ambientes amplios y de excelente luminosidad • Ideal para disfrutar Costa Esmeralda durante todo el año Golf I es uno de los sectores más consolidados de Costa Esmeralda, caracterizado por su tranquilidad, su entorno natural y la calidad de las propiedades que lo rodean. Una casa con una distribución difícil de encontrar, tres suites, cuatro dormitorios y todos los ambientes desarrollados en una sola planta, ofrecida hoy en una excelente oportunidad dentro de Costa Esmeralda. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y aprovechar esta oportunidad! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-639)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.040/mes

Necesitas ingresos por $ 7.888.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.3%
Esta propiedad
USD 225.000-46.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

200, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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