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Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Golf I Oportunidad
200 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Costa Esmeralda
Pide USD 225.000, un 38% menos que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en Costa Esmeralda publicados a menos de 5 cuadras de 200.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 363.121
- Tamaño normal
- 234 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.102
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.168
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Costa Esmeralda
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 50% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 362.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Costa Esmeralda
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 392.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Costa Esmeralda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.633/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 138 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Costa Esmeralda
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 326.311
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 286 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
200, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires
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