Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 310.000

Casa en venta en Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa en Venta en Costa Esmeralda - Barrio Senderos IV a Estrenar

400 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 5 ambientes, 170 m², USD 310.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 302.500). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.727 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
66
Mediana precio
USD 302.500
Mediana precio/m²
USD 1.727
Mediana m²
180 m²
Comparar con 66 propiedades similares
4 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Casa en Venta en Costa Esmeralda • Barrio Senderos IV A Estrenar ENTREGA EN SEPTIEMBRE. Ubicada en Barrio Senderos IV de Costa Esmeralda, esta propiedad actualmente en construcción combina diseño contemporáneo, materiales cálidos y una distribución funcional, pensada para disfrutar de la vida en la costa durante todo el año. Desarrollada íntegramente en una sola planta sobre un lote de 1.000 m², la casa propone una arquitectura moderna que integra piedra y madera en su fachada, logrando una estética cálida, atemporal y en armonía con el entorno natural. Con 206 m² totales construidos, el proyecto prioriza la amplitud, la luminosidad y la conexión entre los espacios interiores y exteriores. El área social integra living, comedor y cocina en un gran ambiente abierto y funcional, pensado como el corazón de la casa y conectado directamente con la galería y el jardín. Distribución y características principales • 5 ambientes • 4 dormitorios • 2 suites con baño privado • 2 dormitorios adicionales que comparten un baño completo • 3 baños completos + toilette de recepción • Amplio living comedor integrado • Cocina de concepto abierto • Lavadero independiente • Excelente distribución en una sola planta • Ambientes amplios y luminosos Exterior y espacios de disfrute • Galería semicubierta con parrilla • Amplio jardín • Excelente conexión entre interior y exterior • Espacios pensados para reuniones y momentos de disfrute en familia Superficies • Lote: 1.000 m² • Superficie cubierta: 170 m² • Superficie semicubierta: 36 m² • Superficie total construida: 206 m² Detalles y diferenciales • Propiedad en construcción con finalización prevista durante este año • Se entrega a estrenar • 4 dormitorios, 2 de ellos en suite • Distribución íntegramente en una sola planta • Diseño contemporáneo • Fachada con combinación de piedra y madera • Excelente calidad constructiva • Ambientes amplios y funcionales • Se evalúa posibilidad de permuta Senderos IV se destaca por su crecimiento, su entorno verde y la tranquilidad que ofrece dentro de Costa Esmeralda, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para disfrutar durante fines de semana y vacaciones. Una oportunidad para adquirir hoy una propiedad a estrenar, con una distribución muy buscada, excelentes dimensiones y un proyecto pensado para combinar diseño, funcionalidad y naturaleza. Confía en RICH, Nº 1 en Ventas en Costa Esmeralda. Realizamos búsquedas exclusivas y personalizadas. ¡Contactanos para conocer esta propiedad y dar el paso hacia la vida que merecés! La propiedad publicada se encuentra a cargo de la martillera y corredora pública Julieta Morassut, matriculada CMCPD Tomo III Folio 783 Mat. Nº 1439. Por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la profesional mencionada. XINTEL(RIH-RIH-637)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.715.623/mes

Necesitas ingresos por $ 10.862.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 123/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-37.5%
Esta propiedad
USD 310.000+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 310.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 257 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Costa Esmeralda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

400, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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