Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Barrio Cerrado Costa Esmeralda · 5 ambientes

Casa - Barrio Costa Esmeralda

Costa Esmeralda · Barrio Cerrado Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio Cerrado Costa Esmeralda, 5 ambientes, 330 m², USD 440.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente casa DOMO sustentable en Costa Esmeralda Capacidad para 13 personas en su total comodidad. COMODIDADES: Tres Dormitorios, uno en suite con vestidor Dos baños, uno en suite y uno completo y muy amplio con sus compartimientos individuales con doble bacha y doble circulación de los dormitorios Un Toilette Un Living • Comedor con ventanales que se integran al DECK Un Cocina integrada con doble circulación Una Cocina lavadero Amplio deck con parrilla Estar living planta baja Pileta Redonda de material de 5 mts de diámetro Jacuzzi Exterior planta alta con agua caliente Termotanque solar Un sauna seco con sala de Relax (Un dormitorio mas) Garage Cancha de futbol tenis La casa fue diseñada para un uso diferenciado con un sector a ser utilizado durante todo el año por los padres de la familia, y otro sector para ser utilizado por los hijos adolescentes en la temporada de verano. A partir de esa idea, se dividió la vivienda en dos partes: El DOMO, volumen principal, de uso permanente, esta ubicado sobre el médano central, dominando el terreno y con excelentes visuales, alberga living • comedor, la cocina, el toilette en su planta baja, mientras que el dormitorio principal, baño y vestidor se ubican en un entrepiso que "flota" dentro del domo. El otro volumen se encuentra enterrado en el médano, a nivel de la calle, con acceso independiente y alberga a los dormitorios adolescentes, con su área de estar propia, un cuarto vestidor o de servicio y un importante baño con dos bachas y compartimientos de ducha y sanitarios separados. Desde este nivel se accede al sauna y a las cocheras, con visuales al estanque que recoge el agua de lluvia. Una escalera central vincula los 3 niveles a modo de columna vertebral a partir de la cual se estructura toda la vivienda. A partir del volumen principal se extiende un amplio deck donde se encuentra la parrilla y el paso hacia el jacuzzi y el solarium natural, que es el techo verde del espacio de sauna y relax. Saliendo hacia el fondo del lote nos encontramos con un diseño unico de jardin en tres niveles de terrazas que fijan el medano con recorridos circulares. A nivel de la calle se encuentra la piscina de forma redondeada con su ducha exterior y acceso al sauna. En el segundo nivel accedemos a un amplio espacio verde rodeado de pinos y especies autóctonas y en el tercer nivel un fogonero para poder asar una buena pieza a la cruz o disfrutar de un fogón nocturno. Arie Leon Wajnsztok CMCPSI 6569 David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.849.434/mes

Necesitas ingresos por $ 15.397.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 200-350 m² en Barrio Cerrado Costa Esmeralda

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.517/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.7%
Esta propiedad
USD 1.333/m²-12.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.333/m²22 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Cerrado Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda, Barrio Cerrado Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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