Casa en venta en Villarobles · 4 ambientes
Casa en venta
USD 238.000

Casa en venta en Villarobles · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Amb Villarobles

Villarobles - Albatros 204 · Villarobles, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villarobles, 4 ambientes, 168 m², USD 238.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 267.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.417 contra USD 1.789 de la mediana (-20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 267.500
Mediana precio/m²
USD 1.789
Mediana m²
148 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Villarobles

Descripcion

EPIC Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Marítimo II de Costa Esmeralda, con vista al mar. Albatros Lote 204 • Villarobles CARACTERISTICAS GENERALES • Lote de 1000m2 • Sup. Cub. 168,5m2 • Sup. Desc. 40m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios, 1 en suite • 2baños completos, 1 toilette PLANTA BAJA • Living • Comedor • Cocina Integrada • Toilette • Dormitorio con 2 camas individuales + AA • Dormitorio con 2 camas individuales + AA • Baño completo • Lavadero PLANTA ALTA • Un dormitorios en suite con balcón • Terraza OTRAS CARACTERÍSTICAS • Calefacción por aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Agua caliente por termotanque de alta recuperación A5- Griferías de baños en FV línea Cibeles • Artefactos de baño Roca línea Mónaco • Tanque elevado y bomba presurizadora de agua • Luces exteriores en muros de piedra y madera • Luces en pérgola de terraza SERVICIOS • Electricidad EPIC Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Albatros de Villarobles, desarrollada sobre un lote de 1.000 m². La propiedad cuenta con 168,5 m² cubiertos y 40 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas y pensados para disfrutar tanto durante todo el año como en escapadas de temporada. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina integrada, toilette, lavadero y dos dormitorios con dos camas individuales y aire acondicionado, acompañados por un baño completo. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, con salida a un balcón y acceso a una terraza, generando un espacio privado y luminoso. La propiedad cuenta además con calefacción mediante aire acondicionado, pisos de porcelanato, termotanque de alta recuperación, tanque elevado y bomba presurizadora de agua. En el exterior, se destacan las luces sobre muros de piedra y madera y la iluminación de la pérgola de la terraza. Una propiedad funcional y confortable, ubicada en un entorno natural como Villarobles, con una distribución ideal para disfrutar de la tranquilidad del barrio. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415.. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.089.630/mes

Necesitas ingresos por $ 8.358.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 10/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villarobles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 405.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 238.000-41.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 238.00029 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villarobles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villarobles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villarobles - Albatros 204, Villarobles, La Costa, Buenos Aires

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