Casa en venta en Villarobles · 4 ambientes

Casa en venta en Villarobles · 4 ambientes

Casa en Venta 4 Amb Villarobles

Villarobles - Albatros 204 · Villarobles, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villarobles

Conviene mirarla

Pide USD 238.000, un 16% menos que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Villarobles publicados a menos de 10 cuadras de Villarobles - Albatros 204.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.417lo normal · 1.6951.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 284.739
Tamaño normal
159 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.751
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPIC Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Marítimo II de Costa Esmeralda, con vista al mar. Albatros Lote 204 • Villarobles CARACTERISTICAS GENERALES • Lote de 1000m2 • Sup. Cub. 168,5m2 • Sup. Desc. 40m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios, 1 en suite • 2baños completos, 1 toilette PLANTA BAJA • Living • Comedor • Cocina Integrada • Toilette • Dormitorio con 2 camas individuales + AA • Dormitorio con 2 camas individuales + AA • Baño completo • Lavadero PLANTA ALTA • Un dormitorios en suite con balcón • Terraza OTRAS CARACTERÍSTICAS • Calefacción por aire acondicionado • Pisos de porcelanato • Agua caliente por termotanque de alta recuperación A5- Griferías de baños en FV línea Cibeles • Artefactos de baño Roca línea Mónaco • Tanque elevado y bomba presurizadora de agua • Luces exteriores en muros de piedra y madera • Luces en pérgola de terraza SERVICIOS • Electricidad EPIC Real Estate presenta esta casa a la venta en el barrio Albatros de Villarobles, desarrollada sobre un lote de 1.000 m². La propiedad cuenta con 168,5 m² cubiertos y 40 m² descubiertos, distribuidos en dos plantas y pensados para disfrutar tanto durante todo el año como en escapadas de temporada. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina integrada, toilette, lavadero y dos dormitorios con dos camas individuales y aire acondicionado, acompañados por un baño completo. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, con salida a un balcón y acceso a una terraza, generando un espacio privado y luminoso. La propiedad cuenta además con calefacción mediante aire acondicionado, pisos de porcelanato, termotanque de alta recuperación, tanque elevado y bomba presurizadora de agua. En el exterior, se destacan las luces sobre muros de piedra y madera y la iluminación de la pérgola de la terraza. Una propiedad funcional y confortable, ubicada en un entorno natural como Villarobles, con una distribución ideal para disfrutar de la tranquilidad del barrio. ¡Contactanos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415.. Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.779
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.639

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
USD 10/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villarobles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villarobles esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villarobles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villarobles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villarobles - Albatros 204, Villarobles, La Costa, Buenos Aires

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USD 238.000
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