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Casa 3 ambientes en venta en 28 N°764 UF 4, Santa Teresita
Casa en venta
USD 33.000
= $ 52,4 M
Cuota UVA desde $ 297.668/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen 28 N°764 UF 4, Santa Teresita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA DÚPLEX ATRÁS DE 3 AMBIENTES A 400MTS DE AV.32 La propiedad se encuentra distribuida en su planta baja por cocina-comedor, y patio con pileta-lavadero y parrilla. En la planta alta posee dos dormitorios, uno de ellos con balcón al frente y el otro con vista al patio trasero, y un baño completo. Espacio de vehículo propio. VENTA SIN MUEBLES CLOACAS CONECTADAS PASO DE RED DE GAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.668/mes

Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 28 N°764 UF 4

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (zona de juegos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Estrella de mar2 min · 104 m
Jacinto6 min · 405 m
Mistol7 min · 459 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada8 min · 521 m
COLEGIO CRISTIANO PABLO BESSON · primaria · privada8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada10 min · 622 m
Espacios verdes
zona de juegos2 min · 112 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus3 min · 163 m
Plaza de los Pioneros5 min · 348 m
Salud
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado4 min · 267 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Teresita

El precio de casas de 3 ambientes en Santa Teresita esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 10% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Santa Teresita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Santa Teresita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

28 N°764 UF 4, Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

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