Casa en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.000

Casa en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes

Chalet de diseño tradicional con detalles e categoria de epoca, solo en lote sobre esquina! 4 nº 6093, Mar del Tuyú (140187)

4 6000, Piso PB · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Tuyu, 3 ambientes, 102 m², USD 72.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² sale USD 706 contra USD 502 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,9% desde el 30/07/2026 (de USD 79.000 a USD 72.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 502
Mediana m²
90 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Mar del Tuyu

Descripcion

Chalet solo en lote, de diseño tradicional con detalles de categoría de época, ubicado sobre esquina con orientación Este. La propiedad se encuentra delimitada por un cerco a media altura con bloques de hormigón y celosía decorativa en su última hilera. La misma cuenta con 2 portones de madera que dan acceso a la propiedad, uno peatonal y otro vehicular, ambos sobre Avenida 4. Por medio de un camino de cemento nos dirigimos hasta la vivienda, donde podemos acceder por medio desde la puerta principal ubicada al frente de la propiedad, o por medio de una puerta secundaria desde el espacio vehicular semicubierto, ubicada con frente sobre calle 61. Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un cómodo living comedor, con mobiliario clásico de madera con hermosos diseños, cielorraso blanco a 2,40 mts de altura y ventanales de 1,5 mts que dan ambas calles y brindan una excelente iluminación matutina. Seguido, integrada por medio de una barra desayunadora, nos encontramos con la cocina integrada, cómoda para el dia a dia, con alacenas a medida, bacha de acero inoxidable, revestida en azulejos hasta 1,40 mts de altura y con una ventana que da vista al fondo de la propiedad. Luego, desde el living, por medio de un pasillo distribuidor, accedemos a un baño completo, revestido en azulejos blancos hasta el cielorraso y equipado con inodoro, bidet, vanitory y ducha, y hacia los lados a los dormitorios; el matrimonial con vista al Frente y revestido con un muy lindo empapelado, y el otro con vista al oeste, ambos muy cómodos y con placard embutido en color verde pistacho. Por otra parte, desde el espacio vehicular semicubierto, accedemos a un pequeño lavadero cubierto con acceso individual y un segundo baño con ducha, de gran utilidad para el regreso de la playa. Por último, el chalet cuenta con un altillo tipo ático que surge del aprovechamiento de la altura de la pendiente del techo, al cual se accede desde el espacio vehicular, patio al fondo con parrilla, huellas de cemento en ingreso peatonal y vehicular, y un amplio jardín verde al frente. La propiedad cuenta con rejas en todas sus aberturas, alarma de seguridad con control remoto, aberturas de madera de calidad, pisos revestidos en baldosas de granito, techo de madera y teja colonial, paredes interiores con terminación en revoque a la cal y latex, y exterior revestido en lajas de piedra tipo Mar del Plata. Ubicado sobre avenida, en zona residencial a 4 cuadras del mar! ¡Excelente estado interno! Servicios: Electricidad:Si Asfalto:calle de arena Zona: residencial Gas: envasado Cloacas: si Transporte público:por la 2 cuadra M2:490 cubiertos: 102 • descubiertos: 368

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.940/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Gutierrez8 min · 509 m
Churreria Manucho13 min · 801 m
Almacen14 min · 892 m
Espacios verdes
Plaza de las Naciones8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 79.000USD 72.00012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 79.000 → USD 72.000-8.86%

Precios de casas de 2 dormitorios en Mar del Tuyu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 72.000+89.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 72.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Tuyu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

4 6000, Piso PB, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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