Casa en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes
Casa en venta
USD 38.000

Casa en venta en Mar del Tuyu · 3 ambientes

Venta Deptos De 2 Y 3 Ambientes Desde Pozo Calle 75 Entre 1 Y 2 Bis Mar Del Tuyu B4

75 100 · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Tuyu, 3 ambientes, 42 m², USD 38.000 (comparada contra 154 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 905 contra USD 750 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
154
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
48 m²
Comparar con 154 propiedades similares
2 dorm en Mar del Tuyu

Descripcion

¡Nuevo desarrollo en Mar del Tuyú! ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS Ubicación inmejorable: Calle 75 entre 1 y 2 bis, ¡a solo una cuadra del mar, a 2 del muelle y a pasos del centro comercial peatonal! Inmejorable ubicación ANTICIPO Y CUOTAS FIJAS Este proyecto se compone de 4 bloques con 4 unidades cada uno, que ofrecen opciones ideales tanto para vivir todo el año como para disfrutar de tus vacaciones. * Departamentos de 2 y 3 ambientes, funcionales, luminosos y con diseño moderno. * Ambientes cómodos * Excelente calidad constructiva * Entorno privilegiado # Bloque 4 FONDO DERECHO RESERVADO Unidad funcional 6 • Planta baja contrafrente- ANTICIPO Y CUOTAS Depto 2 ambientes COMODIDADES: -Entrada para auto -Living-comedor -Cocina integrada -Dormitorio • Parrilla y lavadero Entrega en diciembre 2026 Valor: U$S 38.000 • A la firma del boleto de compraventa ANTICIPO de U$S 12.000 más honorarios inmobiliarios • 18 cuotas de U$S 1.000 • A la posesión U$S U$S 6.000 • Al momento de la escritura U$S 2.000 Unidad funcional 7 • Planta baja frente- ANTICIPO Y CUOTAS Depto 3 ambientes COMODIDADES: -Espacio vehicular -Living-comedor -Cocina integrada -Baño -2 Dormitorios Entrega en diciembre 2026 Valor: U$S 48.000 • A la firma del boleto de compraventa ANTICIPO de U$S 20.000 más honorarios inmobiliarios • 18 cuotas de U$S 1.000 • A la posesión U$S U$S 8.000 • Al momento de la escritura U$S 2.000 Unidad funcional 15 • 1° contrafrente- Depto 2 ambientes COMODIDADES: -Espacio vehicular -Living-comedor -Cocina integrada -Baño -Dormitorio -Balcón Entrega en marzo 2026 Valor: U$S 45.000 • A la firma del boleto de compraventa ANTICIPO de U$S 17.000 más honorarios inmobiliarios • 18 cuotas de U$S 1.000 • A la posesión U$S U$S 8.000 • Al momento de la escritura U$S 2.000 Servicios: ° Agua de pozo (Mar del Tuyu no hay prestadora de agua corriente) ° Gas envasado. ° Cloacas Condiciones: Escrituración a cargo del comprador (informes, certificaciones, escritura, honorarios de escribanía, etc.) Comisión inmobiliaria 4% La propiedad se entrega totalmente terminada, ¡lista para habitar! Pensada para que solo te ocupes de disfrutarla, esta vivienda cuenta con todos los detalles terminados: • Pintura interior y exterior completa • Grifería instalada en cocina y baño • Pisos interiores con cerámicos • Revestimientos cerámicos en cocina y baño • Equipamiento incluido: mesada con bajo mesada, bomba centrífuga y termotanque Una excelente oportunidad para mudarte o invertir sin preocuparte por obras pendientes. ¡Listo para entrar y vivir!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Mar del Tuyu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 38.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 38.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 38.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 341 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

75 100, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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