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Casa en venta en Costa Esmeralda · 10 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000
= $ 2.602,4 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59,1 M

Casa en venta en Costa Esmeralda · 10 ambientes

Casa en venta de 6 dormitorios con pileta en Maritimo IV Costa Esmeralda

Costa Esmeralda al 400 · Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
6
Cocheras
5
Sup. cubierta
560 m²
Sup. total
1.650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Costa Esmeralda, 10 ambientes, 560 m², USD 1.700.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 1.175.000). El m² sale USD 3.036 contra USD 2.119 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 1.175.000
Mediana precio/m²
USD 2.119
Mediana m²
550 m²
Comparar con 8 propiedades similares
6 dorm en Costa Esmeralda

Descripcion

Detalles Constructivos 1. Características Casa de 2 plantas de 582m2 de estilo moderno con fachada de hormigón visto Lote de 1650m2 6 habitaciones en suite Piscina con Solarium Sauna Seco Studio con cava Cochera cubierta para camioneta y cuatriciclo Domótica Amoblada y equipada en su totalidad 2. Pisos y RevestimientosInteriores y exterior: Porcelanato ILVA Concrete 1.20 x 0.60 Revestimientos en Cocina (paredes): Silestone Blanco Revestimientos en Baños (paredes): Porcelanato Carrara negro Pulido, con vetas blancas 1.20 x 0.60 o similar Revestimiento en Piscina: Piedra Bali 0.10 x 0.10 3. Carpinterías Puertas interiores: Enchapado Incienso Puerta de acceso principal: Madera Guayubira Ventanas: PVC Negro con Doble Vidriado Hermetico Cortinas: corredizas de gasa, automatizadas / blockout textil 4. Muebles y Equipamiento Fijo Mobiliario de cocina (bajo mesada y alacenas): Melamina Grafito o similar con bordes en PVC Mesada de cocina: Siliestone Blanco Mesada de lavadero/ baños: Silestone Blanco Frentes e interiores de placares: Melamina a definir 5. Artefactos de Cocina Anafe: Gamma 1050 • 6 Hornallas Horno empotrado: Horno A Gas Touch Longvie H6900xt C/vent. Tang. Grill Eléct. Color Acero inoxidable Campana / extractor: Campana Purificadora TST Colhue CO-30090-740 acero inoxidable de pared 90cm x 6cm x 51cm Caldera / calefón: 2 Calderas Peisa de 32000kcal; 2 Calefones Rinnai de 24lts. 6. Artefactos de Baño Inodoro: Ferrum Marina Bidet: Ferrum Marina Lavatorio: Roca Ruy Ohtake Accesorios: Toallero Radiador Bestclimate Negro Curvo 800/45 (80x50cm) 7. Griferías Cocina: FV Arrayan de Pared Lavadero: FV Arrayan Lavatorios: FV Arrayan de Pared Bañera / ducha: FV Arrayan de Pared Bidet: FV Arrayan 8. Instalaciones Aire acondicionado: LG nero Inverter Calefacción: Losa Radiante con 3 colectores con caldera 9. Cerramientos y Herrería Rejas / portones: Portón en PvC negro 10. Otros Sistema de alarma / domótica: casa inteligente Salamandra: Tromen Ombu doble puerta de vidrio Tanque de agua / cisterna / bomba presurizadora: 3 tanques de reserva, 1 tanque cisterna. 11. Mobiliario La casa se entrega totalmente equipada ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS7665146

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.783.004/mes

Necesitas ingresos por $ 59.132.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Costa Esmeralda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
Esta propiedad
USD 1.700.000+254.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.700.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Costa Esmeralda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Costa Esmeralda al 400, Costa Esmeralda, La Costa, Buenos Aires

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