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Casa en venta en Fincas de Iraola 2
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 750.000 de expensas
= $ 540,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Casa en venta en Fincas de Iraola 2

Oportunidad! Fincas de Iraola 2

Fincas de Irola 2 · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
759 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola 2, 3 dormitorios, 216 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 1.620 contra USD 1.591 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola 2

Descripcion

Oportunidad , Casa con buena ubicación, orientación y amplio lote. PB: Living comedor con doble altura, integrado con la cocina, toilete, lavadero, galeria separado de la casa con parrilla y baño pileta y sector guardado, parque y pileta. • PA: Dos dormitorios con placard y dormitorio suite con placard y balcon. Sistema de calefaccion losa radiante, aires acondicionado en todos los ambientes. IMPORTANTE. Pisos pulidos, caldera nueva, recientemente pintada. ACTUALMENTE ALQUILADA HASTA ENERO 2027 MEDIDAS SUJETAS A VERIFICACION SEGUN PLANO E IMAGENES NO CONTRACTUALES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.072.389/mes

Necesitas ingresos por $ 12.289.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Paraiso de Rosario15 min · 947 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada6 min · 380 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · inicial · privada11 min · 731 m
COLEGIO RIO DE LA PLATA SUR · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito11 min · 694 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola 2

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola 2 es USD 370.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Fincas de Irola 2, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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