Casa en venta en Fincas de Iraola 2
Casa en venta
USD 795.000

Casa en venta en Fincas de Iraola 2

Casa en Venta en Fincas de Iraola Dos

Casa en Fincas de Iraola 2 · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
788 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de Iraola 2, 3 dormitorios, 233 m², USD 795.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 127,1% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 3.412 contra USD 1.700 de la mediana (+100,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.700
Mediana m²
216 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Fincas de Iraola 2

Descripcion

Espectacular propiedad ubicada en el prestigioso barrio cerrado Fincas de Iraola II, en Berazategui: esta imponente casa de 11 años ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo. Con una superficie total de 788 m2 y una superficie cubierta de 309 m2. La propiedad se destaca por su diseño funcional y sus amplios espacios distribuidos en dos plantas. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.QCEO y FUNDADOR RICCI La Inmobiliaria. Al ingresar, se encuentra con un elegante living comedor que conecta con la cocina y el comedor diario, ideal para recibir invitados. Las áreas comunes incluyen un balcón terraza, un jardín exuberante, y un patio que invita a disfrutar del aire libre. Entre sus ambientes, destacan el vestidor, el lavadero, y la baulera, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas. Para el confort del día a día, la casa cuenta con aire acondicionado individual y calefacción. La seguridad no es una preocupación, ya que el barrio ofrece vigilancia las 24 horas. Además, el quincho con parrilla techada es perfecto para reuniones familiares, complementado por un sistema de riego automático que mantiene los jardines siempre verdes. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. La propiedad también incluye dos espacios de estacionamiento cubiertos. Con una ubicación privilegiada en un entorno seguro y tranquilo, esta casa es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida y comodidad en un entorno natural y seguro. .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.032.905/mes

Necesitas ingresos por $ 28.131.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.150/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Fincas de Iraola 2

Mediana del barrio
USD 530.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 795.000

El precio mediano de las casas en venta en Fincas de Iraola 2 es USD 530.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Fincas de Iraola 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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