Casa en venta en Fincas de Iraola 2

Casa en venta en Fincas de Iraola 2

Casa en Venta en Fincas de Iraola Dos

Casa en Fincas de Iraola 2 · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
233 m²
Sup. total
788 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 795.000, un 94% mas que lo normal entre los 180 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Fincas de Iraola 2.

94% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.412lo normal · 1.760

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 94% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 409.969
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.707
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular propiedad ubicada en el prestigioso barrio cerrado Fincas de Iraola II, en Berazategui: esta imponente casa de 11 años ofrece un estilo de vida exclusivo y cómodo. Con una superficie total de 788 m2 y una superficie cubierta de 309 m2. La propiedad se destaca por su diseño funcional y sus amplios espacios distribuidos en dos plantas. Martillero Público y Corredor Inmobiliario: Matias Nicolás Ricci. Matrícula 1.200 C.M y C.P.QCEO y FUNDADOR RICCI La Inmobiliaria. Al ingresar, se encuentra con un elegante living comedor que conecta con la cocina y el comedor diario, ideal para recibir invitados. Las áreas comunes incluyen un balcón terraza, un jardín exuberante, y un patio que invita a disfrutar del aire libre. Entre sus ambientes, destacan el vestidor, el lavadero, y la baulera, ofreciendo soluciones de almacenamiento prácticas. Para el confort del día a día, la casa cuenta con aire acondicionado individual y calefacción. La seguridad no es una preocupación, ya que el barrio ofrece vigilancia las 24 horas. Además, el quincho con parrilla techada es perfecto para reuniones familiares, complementado por un sistema de riego automático que mantiene los jardines siempre verdes. Los residentes pueden disfrutar de una variedad de servicios como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. La propiedad también incluye dos espacios de estacionamiento cubiertos. Con una ubicación privilegiada en un entorno seguro y tranquilo, esta casa es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida y comodidad en un entorno natural y seguro. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 851.047 en total: USD 795.000 del aviso mas USD 56.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.127.742 por mes con ingresos de $ 28,5 M.

Costo total realUSD 851.047
Precio del aviso
USD 795.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.239
Sellos y tasas~1%
USD 7.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.127.742/mes

Necesitas ingresos por $ 28.510.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 198.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 3 dormitorios en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 480.000, un 17,1% mas que en septiembre de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 480.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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