Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 6 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 6 ambientes

Casa en Fincas de Iraola II

Fincas de Iraola II · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
295 m²
Sup. total
847 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 530.000, un 7% mas que lo normal entre los 180 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola II.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 1.6771.4812.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 494.759
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.621
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio privado Fincas de Iraola II, en Berazategui, esta impresionante casa de 295 m2 cubiertos ofrece un estilo de vida exclusivo y confortable. Con 15 años de antigüedad, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones y ha sido diseñada para satisfacer todas las necesidades modernas. La casa se distribuye en dos plantas y consta de 6 ambientes, incluyendo 4 dormitorios, el principal en suite con vestidor y los secundarios con placard. Un amplio escritorio en el hall de la segunda planta. El área social es amplia y luminosa, con un living comedor integrado que se conecta a una galería exterior, perfecta para disfrutar del jardín y la pileta en los días soleados. La cocina, equipada con comedor diario, se complementa con un lavadero independiente y una dependencia. Tambien cuenta con una cava de vinos en subsuelo . El inmueble dispone de 2 cocheras cubiertas, garantizando seguridad y comodidad para el estacionamiento. Además, se beneficia de una amplia gama de servicios, incluyendo agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y calefacción por losa radiante, ablandador de agua y sistema de riego. La seguridad es primordial en este barrio cerrado, con vigilancia las 24 horas, lo que asegura tranquilidad y protección para toda la familia. Los residentes también disfrutan de amenities de primer nivel y la cercanía a colegios, ideal para familias con niños. Esta propiedad es una oportunidad única para vivir en un entorno seguro y sofisticado, con todos los servicios y comodidades al alcance.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.738.280 por mes con ingresos de $ 19 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.738.280/mes

Necesitas ingresos por $ 18.953.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola II, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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