Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 6 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 6 ambientes

Casa en Venta | Fincas de Iraola II

Hudson | Berazategui · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 23% mas que lo normal entre los 10 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Hudson | Berazategui.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 661891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 528.571
Tamaño normal
792 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa imponente residencia de diseño contemporáneo en venta Ubicada en uno de los barrios cerrados más exclusivos de la zona sur. De líneas arquitectónicas minimalistas y materiales de primera calidad, esta casa de 6 ambientes ofrece una experiencia de vida única donde el confort, la privacidad y la estética se fusionan en perfecta armonía. En planta baja, un generoso living-comedor integrado se abre hacia el jardín y la pileta a través de amplios ventanales de piso a techo, inundando cada rincón de luz natural. La cocina de diseño, con isla central y terminaciones de alto nivel, es el corazón del hogar. Completan la planta una toilette de visita y galería. En el primer piso se distribuyen 4 dormitorios, incluyendo un master suite con vestidor en madera a medida y baño en suite con bañadera exenta y ducha independiente. Los baños restantes mantienen el mismo nivel de terminación premium. Como plus, la propiedad cuenta con SUM, parrilla cubierta y pileta, ideales para disfrutar todo el año. Disponible para visitar. Consulte La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público responsable por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria por el profesional matriculado. Todas las propiedades que figuran se encuentran a cargo del profesional matriculado Rafael Antille Col. 1260, C.M.C.P.D.J.Q. Cuyos datos se exhiben en la presente, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 10.973. ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hudson | Berazategui, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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