Casa en venta en Country Club el Carmen · 6 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Country Club el Carmen · 6 ambientes

Club El Carmen - C/pileta Retasada! Oportunidad

Calle 73 y Club El Carmen · Country Club el Carmen, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Country Club el Carmen, 6 ambientes, 200 m², USD 300.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 339.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 1.717 de la mediana (-12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 339.500
Mediana precio/m²
USD 1.717
Mediana m²
192 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Country Club el Carmen

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas, cuenta con 200 mts2 cub sobre espectacular lote en esquina de 712 mts2, con piscina climatizada. Calefacción por losa radiante. En la PB: living-comedor, cocin, dormitorio, baño completo, mas baño exterior, lavadero y depósito; galería con parrilla. Cochera semi-cub. En la PA: suite con vestidor, otro dormitorio, baño completo y zona de estar/escritorio. Posría tomar otra propiedad en parte de pago. Emplazada en el COUNTRY CLUB EL CARMEN, en Juan María Gutiérrez, Berazategui, Provincia de Buenos Aires; tiene, entre sus instalaciones, gimnasio, spa, plazas con juegos para niños, piletas de natación cubierta y descubiertas, canchas de tenis, paddle, jockey y fútbol, pista de skate, y driving de golf. Además se dictan clases de gimnasia, zumba, yoga, entre otras actividades; para los niños colonia los fines de semana y en temporada, clases de tenis, natacion, futbol y jockey. Desarrollan actividades culturales y deportivas. Cuenta con un SUM, salón de fiestas, un cine, un restaurant, un bar, y un Club House. Se trata de una casona histórica, de principios de siglo, que antaño perteneció a la familia Pereyra Iraola. Cuenta con una diversidad de árboles y vegetación declarada patrimonio natural. Lo más parecido a un paraíso terrenal!!! Los metros cuadrados informados y la descripción del inmueble son estimados, sujetos a constatación con planos y/o escritura respectivos. Martillera Maria Cecilia Vidal Col 1172

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.926/mes

Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Country Club el Carmen

Mediana del barrio
USD 305.000
Avisos relevados
74
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Country Club el Carmen es USD 305.000, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Country Club el Carmen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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