Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes

Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes

Casa en Venta Fincas de Iraola II

Casa en Venta en Fincas de Iraola II · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
1.800 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Conviene mirarla

Pide USD 700.000, un 9% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en Fincas de Iraola II.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.5431.973

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 130 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 771.739
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.484
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta – Dos Plantas con Pileta y Sauna – 1.800 m² de Terreno Imponente propiedad desarrollada en dos plantas, con una superficie total de 1.800 m² de terreno y 560 m² construidos, ideal para quienes buscan amplitud, confort y diseño en un entorno exclusivo. En la planta alta se ubican: Dos dormitorios principales, cada uno con vestidor y baño completo en suite. Un exclusivo sauna privado, perfecto para disfrutar de momentos de relax y bienestar. En la planta baja la casa ofrece: Un amplio living con grandes ventanales que conectan con el parque. Sala de juegos, pensada para el entretenimiento familiar. Cocina y comedor funcionales, integrados con espacios sociales. Dos dormitorios adicionales, que completan un total de cuatro habitaciones. La propiedad cuenta además con: Cuatro baños completos y dos toilettes de recepción, con terminaciones modernas. Pileta con solárium y un parque de grandes dimensiones, ideal para disfrutar al aire libre. Con su amplia superficie cubierta, detalles de categoría y comodidades premium como sauna y sala de juegos, esta casa se convierte en una opción perfecta para vivienda familiar o residencia de fin de semana de alto nivel. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.250.551 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.250.551/mes

Necesitas ingresos por $ 25.002.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en Fincas de Iraola II, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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