venta
USD 615.000
Casa · 287m² · 6 Ambientes · 6 Cocheras
Fincas de Iraola 2·6 amb · 3 dorm · 287 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes
USD 620.000
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Casa en venta
USD 620.000
+ ARS 70.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes
Casa en Venta de 5 Ambientes en Fincas de Iraola Dos Hudson
Fincas de Iraola dos · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 798 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2
Pide USD 620.000, un 19% mas que lo normal entre los 172 casas de 4 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola dos.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.067lo normal · 1.7351.4852.004
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 90% mas bajas que lo normal
- 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 520.502
- Tamaño normal
- 266 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 119 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.636
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Propiedad de 300m2 desarrollada en dos plantas: En la planta baja, la propiedad cuenta con un espacioso living-comedor, un toilette y, en un ambiente separado, la cocina: ésta, equipada con bajo mesada y alacenas.
En la planta alta, tenemos las 4 habitaciones con las que cuenta la casa; todas ellas muy amplias y con mucha luminosidad y una de ellas, en suite.
Volviendo a la planta baja, saliendo hacia el jardín trasero, encontramos la piscina y un quincho con parrilla.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI) Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.
Costo total realUSD 663.710
- Precio del aviso
- USD 620.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.004
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 22.506
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.592.554/mes
Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Carmencito) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada9 min · 547 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 PROVINCIA DE LA RIOJA · secundaria · publica12 min · 785 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica13 min · 842 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito10 min · 618 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 522.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Fincas de Iraola 2
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 540.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas de Iraola 2
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.791/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas de Iraola 2
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Fincas de Iraola 2
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 518.182
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fincas de Iraola dos, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires
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Fincas de Iraola 2·6 amb · 4 dorm · 400 m2·hace 26 dias
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Casa · 137m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Fincas de Iraola 2·4 amb · 3 dorm · 137 m2·hace 26 dias
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Casa · 320m² · 5 Ambientes
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