P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola 2
Casa en venta
USD 600.000
= $ 947 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola 2

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
358 m²
Sup. total
865 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Esta en lo normal

Pide USD 600.000, un 2% mas que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas de Iraola 2.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.676lo normal · 1.6481.4301.963

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 590.110
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.494
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA – FINCAS DE IRAOLA II Excelente propiedad emplazada sobre un amplio lote de 865 m², ubicada en el consolidado barrio Fincas de Iraola II. La casa se desarrolla en dos plantas y cuenta con ambientes amplios, modernos y funcionales. En planta baja: Cocina moderna y totalmente equipada. Amplio y luminoso living-comedor. Toilette de recepción. Baño completo. Escritorio o dormitorio. Ambiente adicional ideal para utilizar como oficina o espacio de trabajo. En planta alta: Tres dormitorios. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. Dos dormitorios secundarios. Baño completo adicional. Exterior: Amplio parque verde. Hermosa piscina. Galería semicubierta con parrilla, ideal para disfrutar y recibir invitados. Cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos. Una propiedad que combina comodidad, amplitud y excelentes espacios exteriores, dentro de uno de los barrios más buscados de la zona. ¡Una excelente oportunidad para vivir en un entorno tranquilo y consolidado!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fincas de Iraola 2

A pie: el comercio mas cercano a 16 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario16 min · 997 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 576 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 988 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas de Iraola 2, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Fincas de Iraola 2

Busquedas relacionadas

USD 600.000
Casa en venta
WhatsApp