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Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Fincas de Iraola 2 · 5 ambientes

Casa en 2 Plantas con Piscina a La Venta en Fincas de Iraola Dos Alquilada

Fincas Dos · Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
885 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Fincas de Iraola 2

Esta en lo normal

Pide USD 390.000, un 3% mas que lo normal entre los 152 casas de 3 habitaciones en venta en Fincas de Iraola 2 publicados a menos de 10 cuadras de Fincas Dos.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.797lo normal · 1.7501.5242.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 379.737
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Fincas de Iraola 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EVALUARIA INMUEBLE EN PARTE DE PAGO Casa a la Venta en Fincas de Iraola 2 PB: 2 Habitaciones secundarias con placards Baño completo con bañera- Habitación principal con vista al parque en suite con Hidromasaje y vestidor- Cocina- Comedor Diario- Amplio Living Lavadero • Baño externo- Amplio Family con Escritorio en Planta Alta con salida a balcón en frente y contra frente. Galería con parrilla • Riego por aspersión. Piscina calefaccionada revestida en venecitas Living exterior semi-cubierto Pisos de Porcelanato y Flotante en Planta Alta Revestimiento Plástico- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Para más información, llámanos al: Ver datos . Aviso publicado por Goldoni propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Adrian · Camino General Belgrano14 min · 916 m
Don Guerino · Camino General Belgrano15 min · 936 m
El Mirador · Camino General Belgrano16 min · 997 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO RIO DE LA PLATA SUR · secundaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada9 min · 600 m
COLEGIO SANTA TERESA DE AVILA · inicial/primaria · privada15 min · 986 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 25 · centro de salud · publico11 min · 715 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Fincas de Iraola 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2 esta hoy en una mediana de USD 522.500, un 5,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de Iraola 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 522.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Fincas de Iraola 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fincas Dos, Fincas de Iraola 2, Juan Maria Gutierrez, Buenos Aires

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